避险资金投入：广州别墅市场机遇与风险并存

　　忽如一夜春风来，广州的别墅市场正焕发出新鲜活力。2009年以来，作为奢侈型物业的别墅成交非常活跃，并引领了高端住宅市场的全面回暖。在刚刚过去的“十一”黄金周，别墅市场成为楼市的绝对焦点，其货量之大，产品之丰富，可谓前所未见。

　　别墅热销所带来的放大效应也不可低估，目前，有迹象表明：随着通胀预期的渐渐走近，楼市资金池的资金有流向别墅市场的趋势。别墅的保值潜力再度被看好，更出现了买家大手笔购入批量别墅，作为长期保值资产持有。

　　在目前中国经济走至微妙的回暖节点的时候，楼市中最高端的消费力的走向无疑是一个值得关注的话题。正是如此，本报将推出广州主流媒体第一个别墅投资专版，持续关注别墅市场最新动态，联动最权威的专家队伍，以最专业的眼光，把脉财富态度，引领理性消费，迎接一个空前的“别墅盛宴”时代。

　　“财富阶层”

　　是别墅消费的市场基石

　　对这两年宏观调控的反思，使房地产业界越来越清晰地意识到，一方面，我们必须采取有力措施解决中低收入人群的住房问题；另一方面，我们也不可能人为压抑高收入人群对改善居住条件的需求。正是如此，中国的房地产政策已经形成了明确的市场行为。而高端住宅市场的发展将更多以市场行为指导，进行更自由的发展。

　　在中国经济持续、快速发展的进程中，也造就了相当数量的“财富阶层”。虽然，这个人群的状况很难有精确的统计，但近几年，几个富豪榜上的人数在不断扩大，财富的基数也在急剧膨胀，这多少从一个侧面折射出“财富阶层”正在持续增加的现实。其实，我们现在已经没有必要忌讳谈论财富，而“藏富于民”也正体现出改革开放三十年中国的进步。

　　广州作为一个国际化大都市，同样有着不可低估的“财富阶层”的消费力。据有关数据显示，广州别墅市场客户群基本可以说是“三分天下”，除了本地的高端消费人群，还有来自国内其他地方及境外的高端消费人群。但是，与北京、上海相比，广州尚未形成一个很有影响力的豪宅圈，高端别墅的零星分布与不成规模，使得广州的别墅价格处于较低的水平，甚至某些别墅价格还低于洋房。业内人士认为，广州的别墅市场与消费力处于严重不匹配的局面，正是如此，研究“财富阶层”的置业需求、开发更优秀的别墅产品，成为广州楼市发展格局中必须突破的瓶颈。

　　“理性消费”

　　促使别墅市场新一轮洗牌

　　自2006年以来，随着别墅用地的停止供应和严格审批，别墅产品一直以“物以稀为贵”的珍贵形象出现在市场和购房者面前。别墅不仅承担居住的功能，更与“保值、升值”等投资价值密不可分。不仅如此，由于别墅产品定位于市场小众，指向较为高端的客户，一般而言，此类客户早已历经数次置业，因此，他们置业目标极为谨慎、苛求。正是有了这样的置业特点，别墅市场所面临的置业心理与普通住宅完全不同，而正是“理性消费”的态度，也更能促使别墅市场进行新一轮的洗牌。

　　如何针对国际化客群的置业口味开发产品？如何在风格各异的高端别墅市场中找到正确的定位？这些问题都将成为品牌开发商赢得市场份额的关键。

　　避险资金投入：别墅市场机遇与风险并存

　　根据最新的中指数研究院的研究报告指出，受金融危机影响，股市尚处于深度调整期，而楼市的稳定回暖表现，让众多投资者在投资渠道十分有限的情况下，更倾向于将资金转入楼市，购买高端住宅，尤其是别墅，以对抗投资风险。从相关数据来看，别墅未来几个月，成交量上涨或将更加明显。

　　近期，市场有迹象表明：楼市资金池的资金有流向别墅市场的趋势。别墅的保值潜力再度被看好，更出现了买家大手笔购入批量别墅，作为长期保值资产持有。

　　“目前市场上有一个特点是越优质的物业、就算很贵，但是却最好卖”，中原地产项目部总经理黄韬认为，别墅市场便是如此，尽管总价较大，但是不少投资者算过一笔数，认为单价仍是偏低，比洋房更有投资的价值。而同样，根据合富辉煌集团市场研究部的研究数据表明，2009年高端别墅显著旺销于平价别墅。

　　就目前而言，广州别墅市场的价格稳定，保值性能较高，正是避险资金的停靠点。不过，随着政策风险的不稳定因素袭来，在通胀风险与政策风险之间，资金的流向会不会再出现变数？别墅市场是否仍一路高歌？我们拭目以待。

　　文/记者 詹青 (来源：羊城晚报)