营业税优惠只剩两月 赶大限穗二手楼停止反价

　　“二手房交易税费优惠明年调整可能性很大”(详见昨日本报A3版)，各界密切关注。有专家昨日接受采访表示，当前楼市形势下，营业税调整不会对楼价产生很直接的冲击，但对存量房交易影响可能较大。

　　二手房税费减免优惠将在12月31日截止，距今只剩两个月。不少业内人士认为，目前楼市已全面恢复，明年这一优惠收紧的可能性很大，但估计不会完全取消。满堂红地产研究部总监龙斌认为，该政策调整对楼价不会产生直接影响，目前影响楼价的主要因素是货币政策、房贷政策以及宏观经济市场；然而，对存量房成交影响比较大，如果优惠政策取消了，在二手房交易中，买家实际上要支付的金额更高了。

　　根据目前的优惠政策，购房未满5年、但已够2年的房屋，转让时也可免征营业税；而未满2年的，转让时只需按升值额(而非全价)的5.5%征收营业税。比如，市民以100万元购买的一套房子，3年后转手，若优惠政策取消，须按全价计征营业税，即为5.5万元；若趁年底优惠政策未调整前转让，就无需承担这一笔费用。

　　据悉，目前广州二手楼市成交呈现冷热不均局面，个别区域楼盘买家依然追涨，业主“反价”，但大多数已停止“反价”。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，当初政府出台这一优惠政策，是为刺激经济，但今年“保8”已没问题，营业税这一政策也该进行调整了。

　　黎文江认为，“适用于两年内免征营业税的房子范围不大，对二手楼价影响不会很大。”

　　龙斌认为，营业税减免政策取消，有一部分二手房会有一定的放量，估计在调整截止日期之前的最后冲刺阶段，成交会放量。（赵燕华潘淑芝） (来源：羊城晚报)