上海一手房成交有所反弹 打折促销频现远郊楼市

　　上个周末，上海楼市迎来新一轮开盘周——中冶祥腾城市广场、保利·叶上海、华谊·星河等多个项目选择了这个时间段开盘。不过，尽管这些项目大多数销售形势良好，但一些小幅促销已经在市场出现，甚至有楼盘销售人员到竞争对手售楼处现场抢客。

　　打折楼盘多在远郊

　　位于顾村的保利·叶上海上周六推出两栋新房源。周日，笔者来到保利·叶上海现场，现场销控板大部分已经贴上“已售”的红色标志。销售员声称，昨日开盘的客户当日签约可以享受每户3万元的优惠，但是现在只能“尽量争取”。同样是在顾村，东方帕提欧的售楼员告诉笔者，如果在指定时间内交纳首付款，可以享有每套公寓一万多元的优惠。香逸湾目前购房则有相当于总价98折的优惠。位于奉贤海湾板块的佳兆业·珊瑚湾则在十一期间力推“10年10城18盘献礼国庆”活动。在九亭，贝尚湾本周六即将推出新房源，价格已经从5月的13000元/平方米跳高至19000元/平方米，开盘当日有98折的优惠。九城湖滨公寓目前报价17000元/平方米，同样有98折的优惠。在苏州，环球奥食卡城近期推出二期商铺，并推出“买铺送车”、“买铺送旅游”的抽奖活动吸引眼球。

　　不过，这些促销行为的幅度普遍不大，更多是开发商在推出房源时的“例行优惠”，开发商对目前市场形势仍然较为乐观。

　　在嘉定，中冶·祥腾城市广场上周新开，推出的150套公寓，摇号客户超过2000人，一日之内售尽，并无任何优惠。同在嘉定，国庆前开盘的城市综合体骏丰·嘉天下同样并无任何价格优惠。同样是纯新盘，位于虹口的华谊·星河在10月18日新开，然而笔者发稿时致电售楼处被告知“已全部售完”。

　　有意思的是，在东方帕提欧售楼处门口，有二手中介“热情洋溢”地向笔者推荐其代理的香逸湾项目——这个项目距东方帕提欧尚有一段距离。不过，从现场几名看房者的态度来看，似乎对此并不非常热衷。

　　十月成交或难逆转

　　由于多个项目新开，上周楼市成交量比前一周有所回升。佑威·楼市通数据显示，本周商品住宅成交套数为2712套，平均每天成交387套，成交面积环比上周增加了17.55%。业内人士看来，这显示了楼市的多空博弈仍在继续。

　　不过，并非所有项目均成交看好。佑威·楼市通的一份统计显示，位于闵行的春申景城最新预售许可证面积8346平方米，但实际成交仅175平方米；海尚风华预售许可证面积接近16000平方米，实际成交不足1000平方米。

　　“上周成交量出现了明显的反弹，主要由于在上周供应量出现了大幅的增加，其供应量与成交比已达到了1.22：1，也是近一年来供求比最大的一周，也是导致上周成交加大的一个主要原因，而国庆房展会期间的成交在上周得到释放，也是成交量反弹的主要原因之一。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟如是分析。在陆看来，这种反弹仅仅是一种局部现象。

　　而在上海金玉湾企业管理有限公司副总经理杨森淼看来，目前楼市打折促销的项目更多出现在中环以外等远郊区域。“市中心豪宅占据良好区位，并且供应量稀少，价格坚挺。外环线以外区域，例如嘉定这样的区域虽然可以说是价格洼地，但住宅的供应量同样巨大，一旦出现扎堆开盘，也不排除出现较为激烈的促销的可能性。”杨森淼对《新民楼市》分析道。

　　在市场大环境方面，关于房地产政策“从紧”的迹象也越加明显。以房贷领域为例，近日上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申二套房贷首付比例和房贷利率方面的规定，“目前二手房贷首付至少4成”，如深圳平安银行等中小银行甚至干脆退出房贷领域。10月16日，中国银监会更是提醒各大银行“科学把握信贷节奏，强化贷款风险管理。”

　　在多位业内人士看来，目前楼市波动的风险加剧，对于后市需更加谨慎。在这种情况下，对后市盲目乐观并无益处。 (来源：新民晚报)