重庆秋交会量价井喷 楼市有风险投资当谨慎

　　秋交会量价井喷，业内专家提醒

　　为期4天的秋季房交会大幕落下，除了成交金额40.11亿元、同比增加64.66%的成交巨量，房价的飙升也让市民惊诧，据记者观察，主城区诸多高品质楼盘开始冲关7000甚至8000元。楼市持续发烧原因何在？高房价下市民是否追涨？未来投资是否有风险？本报记者为此进行了多方采访。

　　现象：

　　新盘增多　供应量大

　　据纬联地产市场分析部所作的统计显示，此次展会共推出新盘23个。且该机构称，大量新盘并未在房交会上亮相。

　　此次房交会上，一批全新楼盘首次与世人谋面，它们未来将成为楼市活跃的新亮点。比如，白市驿2000亩纯别墅社区———常青藤缇香小镇；江北500亩别墅社区———金科太阳海岸；渝北42万平方米城市综合体———重庆国际家纺城；50万平方米托斯卡纳原生叠谷洋房———银翔翡翠谷；南岸45万平方米庭院洋房社区———山千院；龙头寺32万平方米中央复合区———龙城国际；九龙坡17万平方米公园社区———四季香山；南坪商圈46万平方米城市综合体———协信城；200亩大学城别墅项目———融城华府。此外，还有更多崭新楼盘，如御城华府、格林英郡、逸翠庄园、天景雨山前、隆鑫天雨方、城南未来、融侨城。与此同时，大量上规模楼盘的新房源层出不穷地推出，比如鲁能星城12街区、学府大道69号、金科10年城、万友七季城等等。

　　据业内相关人士介绍，尽管大量新盘未谋面，但楼盘数量并不小。从此次房交会楼盘供应来看，除了花园洋房、别墅新盘大批涌现，高层楼盘新推组团数量也非常巨大，基本上具规模的楼盘都有一定的新组团面市。随着今年年中启动的大量楼盘的推出，年终楼市供应量将会巨幅增长，根本不存在开发商所言房源不足的问题。

　　分析：

　　房价大涨 市场忧心

　　目前，让重庆市民最关心的就是，房价窜得如此快，房子还能不能买。不容争议的是，今年3月开始重庆楼市持续火爆，房价不断攀升，其高攀之势已经赶上甚至超过2007年下半年的疯狂势头。房价上涨过快，让自住购房者心惊肉跳；价格跃上高位，令投资购房者犹豫不决。

　　按照房交会组委会提供的数据，此次房交会商品住宅建筑面积平均成交价格每平方米4878元。撇开有人所说的交易结构问题，今年房价与去年同期已经不可同日而语。2008年9月，主城商品住房建筑面积成交均价为每平方米3686元，到今年9月则上升为4259元。

　　官方数字更笼统涵盖全市各个区，而实际上，主城购房者感受更深的是，实际房价要高得多。比如，在江北新牌坊、龙头寺片区，南岸众多片区，房价大多已攀升至单价6000-7000元，而在去年的此时，这些楼盘大多还徘徊在4000多元。在江北观音桥商圈，楼盘普遍在7000-8000元，去年开盘价也就在4000-5000元。一些楼盘单价目前已攀升至1.2万元-1.3万元。

　　房价攀上高位，让更多的购房者置业产生较大的疑惑和观望心理。据某网站一项针对重庆网民的意见调查显示，市民普遍对目前房价飞涨感到担忧和不满。

　　79%的网民认为目前房价非常高了，买不起。53%的网民说，如果有购房需求，预计在两年之后买房。此外，在参与的网民中，60%的人认为秋交会后房价会下跌，其中37%的人认为会小幅下跌，而23%的人认为会大幅下跌。

　　如此飞涨的行情让许多业界人士也大呼“让人看不懂”，许多人士担心此波行情已有泡沫泛起。大泽置业总经理万大禄就认为：由于市场近期上涨太快，导致许多购房者非理性入市，目前市场投资者比例已超过一半，这绝非一个健康的市场比例。更可怕的是，市场越疯狂，回调就越深幅，给未来的房产市场带来不可预测的风险。

　　提醒：

　　投资房产 亟需谨慎

　　据业内相关人士介绍，秋交会后，随着房价上升，投资者变得谨慎。一位外地客户对记者说，重庆房价涨得太快，感觉升值空间被严重挤压，还是观望一下再说。

　　投资者的担忧不无道理。重庆楼市从2007年的疯狂飞涨，到2008年楼盘萎靡不振、纷纷让利跌价，这一景象对很多投资者来讲，仍历历在目。在2007年一些攀升至单价上万的楼盘到了2008年最低跌至5000-6000元。一些滨江楼盘狂涨至8000-9000元，甚至上万，而到了2008年卖不出去，只有苦苦煎熬甚至跌价。2008年的经历为很多在高位接盘的投资者极其惨痛的教训，让很多投资者感受到———“房价并非只涨不跌”。

　　与此同时，后市政策面仍不明朗。按照国家税务总局的通知：二手房交易营业税优惠即将于年底取消，以后的二手房交易5年内必须交营业税，这对投资者意味着增加5.5%的成本；同时金融部门信贷政策进一步收紧，楼市未来走势仍难以看清，存在着一定的风险。

　　相关业内人士提醒，重庆楼市总体呈上升趋势，然而影响楼市走势的因素较为复杂，加上重庆房价近期增长过猛，投资者应当谨慎，进一步增强风险意识，切勿盲目追高。如需投资，一定要选择性价比高、地段优越、产品品质有保障的物业。

　　切记，楼市并非是只涨不跌，也许你今天买的就是价位最高、将来无法甩掉的“烫手山芋”。 （重庆晨报记者　栾玉树 ） (来源：华龙网)