上海郊区房价持续上涨 养老族不断挪窝换房套现

　　买了养老房，本应长期居住，颐养天年，但现在因房价上涨，养老族却在不断“挪窝”，换房套现。

　　最近，蒋先生发现自己的“牌搭子”，忙于跑中介挂牌卖房。一问才知道，自己居住的嘉定区吴杨东路金帝城市岸泊小区房价已经涨到1.1万元多了。而两年前，他购买时每平方米还不到5000元，是市中心房价的1/3左右。现在，小区许多退休者觉得住在一套百万元的房子里养老没必要，打算卖掉养老房，换到周庄、花桥等更远的地方，有的将一套房换成两套。套出几十万元不仅可以增加养老金，还可以买辆车。他们笑言：“本来养老房应该不动的，托房价上涨的福，现在该‘挪窝’了”。

　　养老房的频繁变动跟郊区房产价格大涨密切关联。据统计，今年第三季度上海成交一手住宅4.1961万套 （不含动迁及配套房），环比第二季度的5.1601万套下降18.7%。从成交均价来看，第三季度一手住宅成交均价为1.6984万元/平方米，为2006年至今的各季度里最高，比今年初上扬29%。近两个季度成交量井喷，带动价格大幅攀升，第三季度均价相比2007年第一季度上扬80.5%。这些年来，上海房地产市场很少有人套牢，基本上买了就赚。

　　今年1到9月，成交量前十位的板块中，9个板块都位于外郊环，其中不少都是养老族频繁“挪窝”成交所致。