多数城市土地出让不足50% 四季度或迎供地热潮

　　经历相对平稳的第三季度后，年底土地市场可能再次掀起热潮。

　　昨日，《每日经济新闻》记者从中原地产研究中心获悉，截至9月底，全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%，其中，广州、深圳两个一线城市仅完成30%左右。

　　业内人士分析，尽管很多城市可能无法完成全年任务，但在供地指标的压力下，第四季度可能会再掀供地热潮。

　　一线城市“无地可供”?

　　来自中原地产研究中心的数据显示，截至今年9月，北京市通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷，与全年1100公顷的供地计划相比，仅完成43%.

　　根据北京市国土局年初下发的土地供应计划，今年北京市将供应住宅用地1300公顷。中原地产研究中心研究员许芹表示，除去不通过招拍挂方式出让的廉租房及经济适用房类用地，今年北京的住宅用地出让计划共1100公顷。

　　根据中原地产的数据，同期上海完成住宅用地供应523公顷，占全年供应计划的60%;而广州、深圳的住宅用地供应均不足200公顷，仅分别完成全年计划的35%和23%.

　　二线城市表现各异。数据显示，重庆、南京、长春的住宅用地供应分别完成全年计划的50%、32%、19%;武汉则完成全年指标322公顷的99%，几乎提前完成任务。同时，今年1~9月，天津完成住宅用地供应1761公顷，与970公顷的全年计划相比，超出82%.

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，即使到年底，很多城市也完不成全年供地计划。他表示，随着土地资源越来越稀缺，不少城市面临着“想增加供应，却找不到土地”的现象，建设用地供应不足已是常态。

　　他表示，一些城市已经透支了未来几年的建设用地供应指标，只能通过征地的方式提供新增供应。相比之下，二线城市的土地资源较为宽裕。

　　许芹向记者表示，从2005年开始，深圳已经不再供应关内的土地，而关外的地块有限，使得深圳市近两年的土地供应和成交一直维持在较低的水平。

　　土地市场供不应求

　　在尚未完成供地计划的情况下，第四季度会不会出现供地高峰?杨红旭认为很有可能。他表示，尽管二季度已经迎来一轮供地高峰，但总体而言，目前的土地市场仍处于供不应求的状态。

　　政策层面却未必支持大规模土地供应。近期以来，国土资源部多次强调，我国建设用地预留数量是足够的，每年供应的土地开发商都建不完，并督促各地加快闲置土地开发。

　　许芹表示，多数二线城市仍将会在年末迎来供地高峰，一线城市情况则有所不同。她表示，近几年来，北京都没有完成土地供应计划。同时，由于土地出让价款已创历史记录，政府推地的积极性也许会受到影响。

　　根据中原地产的数据，截至今年9月，北京土地成交金额为571亿元，超过去年全年501亿元的历史高点，再创新高;同期，上海完成土地成交金额664亿元，也超过2007年514亿元的历史高点。

　　杨红旭表示，今年以来，虽然各地供应地块的面积不大，但位置相对较好，单幅地块价格较高，进一步推高了土地出让价格。他认为，出于“政府敛财”的舆论压力，一些地方可能会减少土地供应。

　　北京市场似乎已有此趋势。根据北京市土地整理储备中心的数据，10月，北京仅成交一宗住宅用地，住宅用地供应面临断档现象。今年年初，北京市国土局曾公开表示，今年要改变之前年底集中土地供应的局面，争取在前三季度实现土地的大量供应。

　　许芹表示，若北京市国土局能兑现上述言论，那么除北京外，其他三个一线城市都将会在年末迎来供地热潮。 (来源：每日经济新闻)