来源：法制周报
违规收取购房者诚意金 开盘当天即称20楼以下已被“团购”
长沙中房F联邦楼盘被疑“捂盘”销售
见习记者 赵勇辉 文/图
10月24日凌晨4点钟，身怀六甲的刘燕芳（化名）挺着大肚子，在母亲的陪同下，来到了中房F联邦的售楼中心门前排队，她希望自己赶早可以排到一个靠前的位置，有机会选中自己之前看好的楼层和户型的房子。而比刘燕芳更早到来的李先生，24日凌晨0点就到了售楼中心门前排队，他排在第一位。
早上9点，售楼中心宣布开盘，选房终于开始了，刘女士和戴先生等第一批10名VIP客户最先选房，可他们得到的答案是20楼以下三房户型已被全部预定一空。开发商没有给大家更多的解释，也拿不出房屋已经预售的证明，大伙觉得开发商的这种行为就是忽悠他们这群消费者，“我们感到异常气愤，中房F联邦是个大骗子。”随后两天，一些自发集合的购房者在中房F联邦售楼中心开始讨要说法。
排在前十位仍未能选到房
戴先生毕业之后就在长沙工作，打拼了几年的他，准备在长沙选购一套房子建立真正属于自己温馨的家，他前期走访比较了众多楼盘，最终选择了中房F联邦。房子还没有到预售阶段，开发商便提前做起了售前促销活动。
戴先生拿出了几份材料向记者证实，一份是中房F联邦“联邦VIP卡“申请须知”，一份是中房F联邦“VIP申请表”，这两份材料显示，VIP卡为2009年10月12日开始正式发行，发完为止。办理了VIP卡方可享受购房优惠，凭卡可获得“交2000元冲抵12000元”的优惠等，其中VIP卡具体使用中明确写着“成为中房F联邦VIP卡的客户，有权参加中房F联邦第一批公开发售的房源优先选房活动”。
就在中房F联邦推出办理VIP卡的第二天，戴先生就来到了该售楼中心，“我告诉销售员我想买5到12楼的三房两厅的户型，她信誓旦旦地承诺说房源肯定没有问题。”13日他当场交纳了意向诚意金2000元，当时他意向购买的户型面积和楼层户型，都明确写在了“VIP卡申请表”上。
10月23日下午和晚上，交纳诚意金办理了中房F联邦VIP卡的消费者陆续收到了售楼中心关于第二天开盘选房的消息，为了选到自己看中的房子，一些VIP卡客户早早在中房F联邦售楼中心前排起了长队。
早上9点钟，售楼中心正式开盘选房，一次进入10个人选房，记者采访了多名第一批的10名选房者，“我们第一批是最前面的10个人，我们一进去，置业顾问就说，20楼以下的房子都卖完了，你们要选就选20楼以上的。”排在第8号的李先生如是说，而排在第7位的王先生本来看中了5至7层的3房户型，同样被告知没有了。
而在售楼现场，中房F联邦的置业顾问对其他的排队的选房者宣称，首批选房的前5名消费者都选上了房，“他们对外说我们第一批都选上了房，实际上根本没有我们想要的房子，他们说假话骗其他的购房者。”
购房者指其“捂盘”销售
戴先生和其他几名VIP卡客户强烈要求下，售楼中心一陈姓负责人和销售主管王先生出面与他们协谈，起初戴先生几人被安排在了一个小办公室，他们表示公司已经接受了某大学的团购，如果该团购选房之后，有剩余房源的话，将会优先安排戴先生他们再次选房。(法制周报新闻热线:0731-84802117)戴先生说如果真的是他们团购了，自己也能理解接受。第二天他们来到售楼中心询问何时可以确定剩余房源的时间，售楼中心的负责人这次则态度强硬地说：“你们要么就现在选房，要么就退钱走人。”开发商让他们从等房到退钱走人的答复，显然让戴先生几人难以接受。而开发商始终不愿出具20楼以下房屋被团购的协议和相关证据，这让戴先生和许多VIP客户难以相信。
“中房F联邦就是在捂盘，他们想先把20楼以上的户型都卖了，因为这些房子价格高而且不好卖，20楼以下的好户型他们想捂盘等着之后卖高价。”戴先生认为现在楼市回暖房价正逐渐恢复走高，开发商就是通过这种售楼方式囤积好房源，等待日后卖更好的价钱赚取更高的利润。
违规收取购房者诚意金
记者在长沙市房产局网站上查询到，两栋楼盘最新登记发放的房产预售许可证发放日期为2009年10月23日。随后记者辗转电话联系上了中房F联邦售楼中心的主管王先生。接受记者电话采访时，在听取记者的采访提问之后，他解释说，这次开盘的两栋房子为高层住宅，共有大约600多套房源，而他们接到公司总部通知，某大学老师组织了团购，预计共需1000多套房源供应，所以此次开盘公司预留出了20楼以下的大部分房源以供应团购客户。当记者问到团购客户是否已经签署协议，能否查看相关协议合同时，王主管说：“我们还没有签署协议，只是口头团购协议，该大学的选房还没有正式开始。”记者继续询问：“这所大学是哪个处室老师负责，我可以联系核实一下吗？”“这个是集团公司领导高层才知道的，我们具体的确切情况并不知情。”王先生一直拿不出确切的证明团购发生的证据。对于收取2000元诚意金是否涉及违规时，王先生讲“说白了，这种操作很正常，我们这样的操作也是为了个消费者更多的实惠。”
长沙市房产综合执法队多次提醒消费者，购房时最好不要办VIP卡，不要向房产商交纳“购房诚意金”。据该执法队负责人介绍，房产商销售VIP卡，其目的完全是为自己利益着想：当发现有购买意向的顾客多时，房产商在正式开盘时往往趁机抬高房价，如果顾客不想购房，则诚意金很难退；如果想购房，则要按房产商确定的高价认购，因此，无论怎么样，受益者都是房产商。
湖南天地人律师事务所的代勇贤律师则认为，购房诚意金即意向金。根据国家《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。是目前房地产开发商在销售房屋的过程中普遍采用的一种营销手段，很多行为都在打市场监管的擦边球。
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