南京地价一年涨幅达98.8% 定价99亿地卖到190亿

　　“卖地”去年515公顷才卖137亿 今年370公顷就到190亿

　　今年3月12日，南京市国土局在公开的“2009年工作任务”中，当年土地出让情况的对外表述是：“确保全年经营性用地公开出让面积在550公顷左右，成交价力争在140亿元以上。”

　　但是，国土局绝对没有想到，这个任务完成得是多么的轻而易举：今年土地出让金额达到了190亿元；其中，就在10月20日的一场土地拍卖会上，当天一天就“进账”了67.6亿元！而相关机构统计数据显示，南京地价（楼板价）今年较去年大涨2104元/m2，幅度高达98.8%！

　　今年的土地很值钱

　　定价99亿元的地，卖到了190亿元

　　昨天，南京中原地产研究中心独家提供给快报的一份土地调查数据显示，今年南京土地成交的溢价比（土地拍卖高出底价款/土地成交款）史无前例地达到了91.92%，较2007年最高年份的溢价比56.3%还高出一大截，而去年“地冷期”的溢价比仅为8.87%。

　　这就是说，今年南京的土地“卖”得特别贵。该研究中心研究总监张君说，今年地价攀升的速度从竞价成交的地块幅数较多也可见一斑。在今年成交的64幅地块中，通过拍卖竞价成交的达到了36幅，比例超过了56%，“这也是今年地王特别多的一个原因”。

　　相关数据也显示，今年1—10月份，南京市共计“卖”出土地64幅约370公顷，出让底价为99亿元，实际成交地价被开发商“喊”到了190亿元。2007年南京共计“卖地”122幅，出让面积720多公顷，成交金额386.2亿元；2008年，“卖地”53幅面积515公顷，成交金额137.2亿元。

　　国土局人士表示，“今年的出让面积还没达到去年的面积，但成交金额已经超过了去年”。一切都在表明，今年的土地“很值钱”。

　　今年地价大涨2104元/㎡

　　涨幅高达98.8%，前所未有

　　作为开发商“热捧”的纯住宅地块，楼板价（楼面地价，房价中的地价成本）也是芝麻开花节节高，“涨得有点离谱了”。数据显示，2007年是土地拍卖最为疯狂的一年，当年河西的纯住宅楼板价仅为4995元/m2，而今年河西（截止到10月20日）已经高达7651元/m2，不到两年时间涨了2656元/m2。

　　南京市范围的纯住宅地块楼板价也是涨得惊人：从2007年的2991元/m2到2008年的2129元/m2，再到今年的4233元/m2，“今年地价较去年涨了2104元/m2，涨幅高达98.8%”。

　　不过，地价的上涨，似乎并没有房价来得快。再以河西为例，2007年当年的平均销售价仅为8017元/㎡；而今年河西的房价呢？基本都在1.3万元/㎡以上了。如果换算成地价房价比来看，2007年的这一比例为62.3%（4995元/8017元），今年的比例为58.8%（7651元/13000元）。

　　比例的减小，意味着地价在房价中比重缩减，房价也被其他各种原因推动着上涨。但不容忽视的是：地价的高涨，必然推动所有在售楼盘房价的走高。

　　附表1

　　地块溢价情况表

　　年份 溢价比

　　2007年 56.30%

　　2008年 8.87%

　　2009年 91.92%

　　附表2

　　土地竞争度情况表

　　年度 竞价成交幅数 底价成交幅数 流标

　　幅数

　　2007年 63 59 4

　　2008年 5 48 6

　　2009年 36 28 4

　　南京市纯住宅楼面地价一览（单位：元/m2）

　　2007年 2008年 2009年

　　城中 8585 6026 /

　　城北 3095 2861 3383

　　城南 2316 / 6357

　　城东 / / /

　　河西 4995 4882 7651

　　仙林 4296 3505 6956

　　江宁 2068 2080 2552

　　江北 1407 779 2841

　　全市 2991 2129 4233

　　附表3

　　（数据来源：南京中原地产；2009年截止日期为当年10月20日，仅供参考。）

　　国土局：

　　年底推多少地，没底呀

　　对于地价的疯涨，各方又怎么看？面对随之疯涨的房价，南京市国土局单靠“大量推地”又是否能起到平抑房价的作用呢？

　　南京市国土资源局局长陈光表示，上半年南京的土地市场还是比较冷清的，6月份房地产市场迅速回暖，土地供应速度也随之加快，到9月底，南京市经营性土地出让已经达到了350公顷。10月份，根据市场需要，又加大了不同区域的供地力度，比如建邺、江宁、浦口等区。

　　国土局一名相关人士也表示，下一步将按计划并结合市场需求来供应土地，土地市场应该不会过于“疯狂”了。比如今天下午出让的3块江宁滨江开发区的土地，报名的开发商就很少。

　　同时该人士私下也表示，现在地价也到了一定价位了，年底应该不会再出现“新地王”了。面对房价节节攀高，国土部门能做的就是“不断推地”。但对于房价的抑制，有时候似乎也并不是地多就能控制的，“2007年推了那么多地，按照开发进程计算，今年大多上市了，但房价却涨得更凶了”。“年底前推多少地？地价拍高还是流拍，在出让会之前，我们也没底”。

　　开发商：

　　没拿到地，心发慌呀

　　在10月20日的土地拍卖会上，江北花卉大道的01号地块，最终成交价从2.6亿元的底价直线飙升到8.1亿元，而楼面地价也史无前例地高达4231元/m2。

　　投资浦口区的一家房地产开发公司老总对这一地块很是遗憾：“我们是势在必得，人家是志在必得，斗不过对手！”他说，毋庸置疑的是——地价必然是推动房价上涨的一大“元凶”。其实，“我们心里也发慌。对那块地当时心理底价是6亿元，哪知道超过8亿元还有人要！”

　　“按照浦口4231元/m2的地价来看，是不是未来江北的房价要奔万呢？”该老总心里“显然也没底”：过江通道的优势是不错，但房价上涨这么快，江北房价“盆地价”的优势如果没了，还能吸引多少消费人群呢？

　　业内人士：

　　多推地，两倍三倍地推！

　　在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，“现在地价拍得过高，是因为土地供应太少了！”他认为，现在南京不缺地，铁心桥及板桥新城、河西南部、江北等区域，依然有大量的土地可以上市。如果南京拿出目前出让量的两倍甚至三倍土地呢？开发商还会不会去抢地呢？

　　他同时也表示，这一轮房价上涨缺乏坚实的基础，并不完全是地价推动的，而是先有“救市”政策之后导致了楼市的“过火”，反过来刺激了开发商疯狂进行土地储备。因此，接下来的房地产市场会有一个回调、休整的过程。

　　快报记者 尹晓波

　　[各方说法]

　　究竟推多少地才合适？

　　猜测

　　房少了，价再涨？

　　下个月只有26家楼盘“叫卖”

　　房少了，价再涨？

　　快报讯（记者 尹晓波）9月份有60家楼盘上市、10月份也有40多家楼盘，而昨天某房地产网站统计说，11月份只有26家楼盘上市叫卖。这无疑给买房人又带来“利空”：楼盘上市数量的剧减，岂不是意味着新房房源数量缩减，买房人可选的余地又大打折扣了？

　　365地产家居网发布的不完全统计数据显示，在11月份，南京即将上市的楼盘有26家，其中江宁6家、江北6家、河西5家、城北3家、城中城南和仙林各有2家。

　　在地王频现的刺激下，开发商“恶意涨价”也频频发生。10月21日，江北的一家楼盘立马涨价1000元/m2。昨天又有消息称，位于浦珠路的某楼盘已将价格上调至9000元/m2。同时，一些新开楼盘也屡屡调整心理价位：河西南部的一家楼盘已经将年中定的9500元/m2的价位，上调到了1.2万元/m2左右。对此，众多买房人心急如焚：房价再这样涨下去，谁还买得起房？

　　疯狂拿地为上市？

　　朗诗地产等6房企

　　疯狂拿地为上市？

　　快报讯（记者 尹晓波）对于近期房企疯狂拿地，业内多数认为是因为开发商缺地的被迫举动。不过，昨天有消息称，一些房企不计成本、不惜血本拿地是为下一步冲击上市的需要。

　　消息称，目前南京积极准备冲击上市的房企至少有6家，分别是国信地产、朗诗地产、中惠集团、地华集团、金盛集团及亚东建设。其中朗诗地产公开表示已启动上市计划，会选择A股上市。由此联想到，今年10月20日，朗诗地产在板桥新城以4.2亿元拿到一块近13万平方米的土地，显然是为了弥补上市前土地储备量的不足。