美商业房贷巨头破产 或再掀银行倒闭潮

　　尽管美国楼市总体在复苏，但商业房地产领域的风险却再度集中暴露。在经历了数月财务困难并与花旗等债权人协商无果后，近日，美国最大的商业房贷发放机构嘉迈（Capmark）金融集团无奈宣布申请破产保护，再次显示出商业房地产市场的问题远没有结束。

　　总部位于宾夕法尼亚州的嘉迈金融集团创立于2006年3月，成立之初的资产主要是通用汽车旗下通用汽车金融服务公司的商业房地产贷款。该公司目前是美国面向写字楼、购物中心、酒店和其他商业房地产投资者和开发商的最大放贷机构之一。

　　据嘉迈集团表示，申请破产是迫于自身糟糕的财务状况以及商业不动产市场的不利形势，同时公司也严重缺乏资本。事实上，嘉迈已陷入困境长达数月，9月份，该公司就因财务困难发出警告：集团可能申请破产。第二季度，嘉迈亏损16.2亿美元。破产文件显示，截至6月30日，嘉迈集团拥有201亿美元资产和210亿美元负债。

　　对于嘉迈的投资人来说，破产可能意味着它们的投资打了水漂。资料显示，多家私人股权投资公司都在嘉迈的投资方之列，包括KKR、高盛资本合伙公司以及五英里资本公司。据称，这些公司共向嘉迈总计投资了近22亿美元现金。如果嘉迈最终破产，这些股东的投资可能分文不值。

　　上周五，美国又关闭了7家小型银行，使得今年迄今为止破产银行的数量达到106宗，为1992年储贷危机以来的最高水平。当年这一数量曾达到181起。去年，美国破产银行的数量为25家，2007年则仅有3家。

　　美国银行监管当局多次表示，商业房地产是银行业所面临的最大挑战。美联储上周公布的“褐皮书”也特别指出，与9月份的上次调查相比，最近几周住房市场状况有所改善，因中低价房屋销售出现增长。但商业房地产依然是经济中“最薄弱的环节”。