供应减少价格上涨 四季度京城豪宅交易量将下降

　　尽管过了“十一”黄金周，北京楼市的交易量出现了一定程度的上涨，但是和二季度相比依然有着不小的差距，价涨量跌的态势尤为明显。业内人士指出，随着国家鼓励扶持房地产业一些税费政策的即将结束，楼市火爆的局面将有所降温，交易量将会进一步萎缩。

　　但是值得一提的是，近日来北京豪宅市场交易异常火爆，记者从北京市房地产交易管理网统计数据中获悉，今年三季度北京市现售项目(不包括别墅和三层以下项目)均价前30名的项目无论从单价、交易量还是成交总金额上全出现了大幅度上升，其中前十的4万元/平方米以上豪宅项目销售额达到了12亿元。

　　但是许多项目的负责人向记者表示，四季度豪宅市场由于供应量的减少，交易量将随之下降，但是价格会略有上升。

　　2.5万元以上项目交易量环比上涨34%

　　四大豪宅项目累计销售达100亿

　　记者细数三季度北京市现售项目均价前30名的项目发现，今年三季度2.5万元/平方米以上豪宅总成交套数为1312套，比二季度的980套上涨了近34%，比一季度的645套上涨了近60%。同时对比前十大豪宅项目的均价，在三季度也出现了大幅度的上涨，今年三季度前十大豪宅项目平均价格为49628.4元/平方米，而在一季度仅为41170.8元/平方米、二季度为41806.8元/平方米，价格上涨幅度尤为明显。

　　同时值得注意的是，以远洋万和城、华润西堤红山、星河湾、龙湖唐宁ONE为代表的项目，今年以来的累计销售额已经达到了近100亿元。

　　华润西堤红山策划总监马贇向记者表示，从今年的市场来看，北京住宅市场两级分化严重，2.5万元/平方米以上和1.5万元/平方米以下项目销售情况极为良好，这表现出了市场对于投资保值和首次置业的需求相对旺盛，而处于这个价格区间的项目销售相对冷淡些。

　　同时记者从易居房地产研究院公布的数据中获悉，三季度包括星河湾、远洋万和城、西堤红山在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元；十大别墅项目累计销售13.89亿元；加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘销售额的12亿元，北京新盘豪宅项目成交金额达到了64亿元。同期，北京新建商品住宅的成交额为232.59亿元，豪宅的市场权重超过25%。

　　此外，京城二手房市场上豪宅成交量也是节节攀升，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月份总价300万元以上的二手豪宅占总成交量的9.39%，而到8月时成交占比已经达到20.67%。豪宅市场的强势崛起在整体上拉高了北京市的房屋均价。

　　四季度豪宅面临断档期

　　资产资本化将继续维持价格上涨

　　“今年四季度北京市的豪宅整体供应上将下降，主要是由于目前在售项目已基本上完成了销售任务，在推盘速度上将有所减缓。”远洋万和城市场部高级经理徐海伦向记者表示。

　　同时，马贇也向记者表示，西堤红山年底前将不再推出新盘，同时他还了解到，远洋万和城、龙湖唐宁ONE、星河湾年底前也不会有新盘推出。

　　尽管交易量会出现一定程度的下滑，但是马贇表示，预计明年的一二季度市场预期的通货膨胀可能会到来，投资房地产的保值增值需求会进一步释放，因此豪宅在价格上还将有一定幅度的上涨。进入今年二季度以来，豪宅市场的全面上涨就是得益于市场对于通货膨胀的预期，马贇将其概括为资产的资本化，并不是以前所谓的投资型买家。

　　不少业内人士认为，随着豪宅价格的不断上涨，对整个市场已经起到了一定的示范作用。记者从安居客网站发现，随着一些豪宅项目的价格上涨，其周边的一些新房和二手房项目也出现了水涨船高的现象。例如在安居客网站上，临近星河湾的一套润枫水尚二手房的报价已经达到了2万元/平方米左右，比年初时的新房价格还高。安居客有关人士表示，这个主要是受到星河湾不断涨价的影响。

　　不少业内人士指出，随着豪宅对市场价格的影响越来越大，国家应该尽快出台不动产持有环节税费，合理抑制“投资购房”、“保值需求”。

　　商报记者 赖大臣 (来源：北京商报)