购房优惠政策马上到期 楼市能否迎“恐慌入市”

　　为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期。记者采访发现，很多购房人抢搭“末班车”，北京10月中旬二手楼市交易十分活跃，比上旬大涨4倍。

　　21世纪不动产北京安信瑞德的多家分行经理说，买卖双方现在最关心的就是二手房交易优惠政策是否延续。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现，将进一步加重买卖双方的恐慌心理，“集中抛售”或“恐慌入市”的现象将可能重现，预计二手房市场将有可能在今年年底前掀起新一轮的交易高峰。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖说，若明年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3至5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。

　　但是，记者发现，目前买卖双方的博弈气氛依然浓厚。北京美联物业市场部总监张大伟说，在7月前一套比市场价略高的房源基本都能在5至7天出售，而且在过程中房主甚至可能多次提价。但是，从9月中下旬开始客户不急买，很多客户甚至要求房主降价10%以上，目前一套房源成交基本需要半个月左右，成交周期明显拉长。

　　接受记者采访的专家、学者和业内人士普遍认为，我国经济正处于企稳回暖的关键时期，政策不会出现大的波动，但可能会作一些温和调整，部分购房优惠政策可能取消。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，鉴于房地产业已经超越整体经济形势，出现显著回暖，固定资产投资也开始增长，预计明年不会继续延续刺激消费的政策，转而防止房地产再次出现投机炒房等过度投资的行为。

　　张大伟认为，当房屋成交量集中在二手房时，房地产行业拉动实体经济的作用其实并不明显。因此，政府可能会借助这次政策调整，减小二手房的优惠政策幅度，转而偏向促进新房的成交。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕说，房地产市场的调整是必然的，但今年年内应该不会开始。这是因为，开发商资金充裕且调价需要时间，开发商坚持房价的能力一般在半年以上。开发商坚持高房价，是对政策的惯性依赖。只有等到宏观经济基本面走向稳定，政府才会着力解决房地产问题。

　　有业内人士提醒自住的购房消费者，如果有合适的房产项目，价位在自己可以承受的范围内，可以择机选购。毕竟从目前的京城二手楼市来看，价格方面走势趋稳，并未有下浮的趋势，而税费减免政策的期限将至，在期限内仍然可以享受税费方面的大幅优惠，消费者勿错“末班车”。 (来源：经济参考报)