港边境禁区拟建“商业走廊” 分设落马洲文锦渡

　　边境禁区释放2400公顷土地的规划研究已初步完成，规划署顾问并辟设两条发展走廊。图为落马洲。（图片来源：大公报）

　　中新网10月30日电 据香港《大公报》报道，边境禁区释放2400公顷土地的规划研究初步完成，香港规划署顾问建议，除发展低密度住宅与自然保育康乐用途外，并加入商业元素，辟设两条发展走廊，西部的落马洲发展走廊有潜力提供购物与娱乐设施，中部的文锦渡发展走廊则可发展支持设施，为跨界贸易与物流活动提供支持。

　　地区乡事人士欢迎建议，认为有助增加地区就业机会。有规划师则认为，与其在新土地上开发商业购物娱乐设施，不如活化沙头角已有的同类设施，避免影响禁区内的自然保育。

　　边境禁区土地规划研究进入第二阶段，城规会30日开会讨论顾问建议的发展计划草图。整个研究范围全长18公里，由东面的沙头角横跨至西面的后海湾，由于北面就是深圳福田及罗湖，为充分利用边境位置优势，顾问建议，在邻近落马洲河套区和古洞北新发展区辟设落马洲发展走廊，而毗邻文锦渡口岸以南大约40公顷的土地，就辟设文锦渡发展走廊。

　　落马洲发展走廊覆盖落马洲支线与粉岭公路，非常接近落马洲边境口岸与落马洲支线边境口岸，来往港深两地的旅客可以方便前往，故此具有潜力提供地区性的商业、购物及娱乐设施，既支持落马洲河套区未来发展用途，也可满足穿梭两地旅客的需要。

　　文锦渡发展走廊邻近文锦渡边境口岸与罗湖边境口岸，港铁东铁线就在附近。顾问建议，该处发展地积比率不应超过0.4倍，建筑物高度不应超过9米，可提供支持设施例如批发中心、货仓、陈列室、特卖场、大型产品如家具、陶瓷、园艺装饰及机械零件等展览和陈列场地，也可提供餐馆、店铺、服务行业、超级市场、加油站等商业及零售服务设施，吸引附近及罗湖区居民使用。

　　不过，研究报告特别指出，有关发展须配合该区的乡郊景观特色及不会造成污染。

　　至于将会兴建的莲塘香园围新口岸，在口岸以南毗邻坪輋与打鼓岭新发展区，顾问认为在配合地区策略性发展及不损害乡郊环境的前提下，长远有潜力成为发展走廊，提供包括大型的乡郊市集、农产品展览、度假住宿服务及商业零售设施等，促进本土经济发展。

　　打鼓岭乡事委员会副主席林金贵表示，欢迎在禁区释出土地引入商业设施。该会在第一阶段咨询时，已建议发展商业与购物设施，吸引内地来香港一日游或短途旅游人士到来购物，广东省一带厂商的优良制成品，也可在边境禁区展销，方便海外买家采购，为地区居民提供就业机会，不用长途跋涉出市区上班。

　　规划师学会副会长陈剑安称，边境禁区由于50年来冻结发展，极具自然保育价值，第一阶段咨询时也建议作保育用途。对于引入商业元素，他相信若发展特卖场，可吸引到不愿花钱在港过夜住宿的内地旅客，一日游来港购物，但港府应先确定目标顾客群的档次，例如是想吸引深圳打工仔抑或北京高收入人士。

　　陈剑安指出，沙头角已有购物娱乐设施，与其在新土地上发展而日后可能威胁自然生态保育，不如设法解决私渡等保安问题，活化沙头角现有设施。