广州第三个经适房开放 80分申购家庭有望买到房

　　■黄颖　姜敏

　　继聚德花苑和郭村小区两经济适用房小区前天开放参观后，昨日，泰安花园经适房小区开放售楼部和样板房，有344户家庭登记购房意向。据广州市住房保障办（以下简称保障办）统计，截至昨日下午5时，泰安花园开放的第一天已近5000人入场；聚德花苑两天累计超3000人入场；郭村小区两天近3000人参观了样板房。

　　70平方米以下占半数

　　昨日上午10时30分，记者到达泰安花园售楼部现场，发现售楼部门前的车陂路上，已经排了一条上百米的人龙。排在最前面的市民表示已经等候了近一个小时。保障办相关负责人说：“我7时多到现场，已经有上百名市民排队等候看楼，于是我们立刻把开放时间从8时30分提前到8时。”

　　据了解，泰安花园该次共推出4栋楼宇925套经适房，第一期推出的是A、B两栋楼宇的房子450套，优先供2008年申购的家庭购买，第二期推出C、D两栋楼宇475套房。与聚德花苑和郭村小区相比，泰安花园小户型单位较多，其中首批推出的单位中不需要补差价的70平方米以下的单位占了近半数，共200套。而这些单位也最热门，看楼者李先生在登记卡上填了5个登记户型，都是70平方米以下的两房单位。李先生说：“买房还要看自己的经济实力，我希望购买20多万元的房子，只有不需要补差价的房子才能有这个价格。”

　　记者在现场的报价表上看到，70平方米以下的单位售价多在24万－30万元之间，其中最便宜的一套3楼60平方米的房子，总价242924元。而最贵的一套房子是84平方米的两房单位，总价接近50万元。

　　百分购房家庭并不多

　　记者发现，来现场看楼的多是已经取得准购证的申购家庭，而当中不少更是参与过万松园和党恩新街经适房申购，但未能轮候到的家庭。属于2008年申购家庭的黎伯认真看了每套样板房，他表示曾参加过党恩新街经适房的轮候，但评分才70多分，他指望这次有优先购买权，希望能买到房。对此，保障办相关负责人表示，经过了万松园和党恩新街经适房销售后，评分100分以上未购房的家庭并不会太多，所以预计80分的家庭也有望在今年三个经适房楼盘里买到房。

　　热点问题

　　1。聚德花苑售价为何高于去年？

　　据悉，这次出售的聚德花苑经适房售价显然比去年高。去年聚德花苑经适房小高层售价为3900.23元／平方米；超过70平方米的部分，市场评估房价是6750元／平方米。时隔一年，聚德花苑基准价涨上了“四字头”，而超出70平方米部分市场价均价为8200元／平方米，相比去年上涨了1450元／平方米。

　　对此，保障办表示，这次公布的聚德花苑房屋市场价高于去年原因主要有两方面：一是今年推出的D～E组团是带两层地下室的30层高层建筑，去年推出销售的H8～9栋是11层小高层建筑，前者的成本较后者高；二是由于两者的评估时点相差近一年，聚德花苑周边的环境和生活配套较一年前更为优越，而且今年市场上房屋交易价格较去年稍有上升。

　　2。公积金能作为首期购房款吗？

　　由于提取公积金作为经济适用住房首期购房款涉及公积金政策问题，为解决低收入住房困难家庭首期购房款不足的问题，市住房保障办正与公积金管理部门密切沟通，有结果后马上向社会公布。　（黄颖）

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　　银行难批八成按揭

　　据悉，泰安花园售楼部里，中信银行和建设银行都设点接受申购家庭咨询按揭事宜。现场不少咨询的市民都表示希望能申请到八成按揭，尽量减少首付款的压力。陈女士到现场咨询按揭情况，申购房子总价30多万元，她希望能申请到八成按揭，20年期月供，这样月供款也要1500元左右。但银行职员表示她家庭没有很稳定的收入来源，估计只能申请到七成按揭。记者采访两家银行，其职员均表示，申购经适房的家庭大多数只能申请到七成按揭，只有条件优质的个别申购家庭才有可能做到八成按揭两成首付。（黄颖）