“优惠政策”进入倒计时 “高房价”持续考验调控

　　时间：2009-10-31 03:17 来源：山西新闻网 山西日报　进入论坛　手机读报

　　近期，不少城市楼市一扫入秋以来的平静，突遇成交的“高峰期”。其中一重要原因，是去年实施的部分优惠政策即将到期，供需双方此时“抢抓机遇”。

　　不过，短期起落背后，房地产市场的基本面没有改变。

　　部分地区楼市 “突遇”成交高峰

　　近期，部分重点城市的楼市迅速摆脱秋季以来的下滑，戏剧性地迎来一个成交高峰。比如，公开数据显示，10月前半个月，杭州商品房日均销售在110套、120套，但进入10月下旬以来，便逐日上升，直至突破200套。二手房市场情况相似。记者从上海多家房产中介了解到，最近业务员们“忙碌多了”，房东把以前过高的挂牌价降下来，犹豫不决的买家也加入购房大军。

　　“优惠政策”到期前“抢抓机遇”？

　　“没几天时间了，买房动作要快，卖房也要抓紧时间！”近日，中原地产上海七宝店的业务员万正伟这样反复“提醒”房东和看房者。因为，始于去年的一系列“优惠措施”中，部分政策将于年底到期。

　　去年12月20日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》为楼市带来多种利好，比如明确“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照首次贷款政策”。上述政策暂定执行至今年12月31日。

　　短期起落背后：高房价持续考验政府调控

　　中国楼市受政策影响大。上述优惠政策年底到期后是否会延续，已引发了市场足够多的猜想。但必须看到，短期价、量起起落落的背后，楼市的基本面没有改变。

　　今年以来楼市交易复苏的同时，房价也快速攀升，部分城市房价接近乃至超过历史最高点。房价偏高已成为社会共识。

　　此外，部分城市投资性需求依然旺盛、通胀及银行加息等诸般预期挥之不去。在上述多种因素的作用下，房价依然存在高位上行的可能，楼市调整的压力或将继续加大。房地产市场的严峻形势将对政府的调控能力形成持续考验。（据新华社上海10月30日电）

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