购房营业税减免将结束 须有房产证才能搭末班车

“赎契”需时两个月，买家想搭优惠末班车要趁早。

　　营业税减免倒计时专题

　　按照去年年底中央公布的救市政策，营业税减免优惠当时只约定为期一年。地产人士表示，若中央政府不出任何续期或交由地方自由裁量的规定，有关减免政策将自动失效。日前有房产中介人士表示，若现在买楼，银行审批和房管局公证调证需要很长时间，不是一次性付款都很难赶得上营业税减免末班车。为此记者采访负责签约售后服务的有关人士，为置业人士探听虚实。据行内资深人士表示，目前公证调证需时两周至一个月不等，买楼人士要搭末班车最好选择房产证在手的物业，以免因“赎契”或“转按”而费时误事。

　　本版文/图：记者李凤荷

　　“赎契”需时约两个月

　　明年初才能涂销拿证

　　合富置业业务营运中心高级经理徐彩霞表示，若一旦营业税减免新政到期自动失效，涉及“赎契”或“转按”的按揭购房交易很有可能错过末班车，原因在于“赎契”需时可能要两个月才可以完成。从过往的案子看，现在提出“赎契”申请已要到明年初才可拿到房产证，故此递件交易根本赶不上今年年底的税费减免末班车。以“赎契”来说，客户提出申请，银行会在两个星期内审批，审批通过则要在一两个月后再通知存入足够余额供扣款，扣款成功后客户再从银行领取相关文件到房管局办理涂销登记。由此看来，“赎契”可能会赶不上末班车。

　　至于“转按”，先撇除审批申请的时间不管，由于递件需要从原抵押银行调出物业的房产证来进行交易，每个银行的房产证“出库”时间可能为每个月的某一天，错过这一天可能要再等一个月，故此“转按”也是充满未知数。

　　“转按”需时一个多月

　　一次性付款才来得及

　　汇瀚按揭有限公司高级客户经理莫静介绍，按正常程序，贷款人申请办理商业贷款，银行审批需要7个工作日，办公积金贷款，银行审批需要10~15个工作日。如要办理房管局公证调证，如南方公证，一般需时7~14个工作日。如果买卖双方涉及“转按”，则需要多一个月时间。无论买家是选择商业贷款还是公积金贷款，现时出手时间还是较充裕。但如果买家选择公积金“转按”，恐怕赶不上营业税减免末班车。

　　徐彩霞表示，各个按揭案子所费的公证调证时间长短不一，平均两周才可完成，建议客户若希望早些办理递件过户，最好是自己亲自去办，免去公证调证的额外时间。赶搭末班车还有一个必要因素：选择有房产证物业来成交。若物业没有在按揭中，客户抓紧时间申请商业贷款或公积金贷款的话，应该可以赶得上末班车。

　　市场人士表示，打算一次性付款且看中的物业已有证在手，不需“赎契”，可参照目前各区房管局的交易时间，一般在15个工作日可完成，故此赶搭末班车的最后期限为12月初。满堂红有关人士表示，为保证交易的顺利，按揭买家要准备好交易所需的所有资料，最好通过按揭公司进行“贷款预审”，提高按揭的成功率。中原地产市场部表示，买家要赶在年底前置业享受营业税减免的政策优惠，关键是要在12月前完成交税这一环节。

　　提醒：看准了快入市

　　据了解，买家在确定购买意向后，随即可以查册、签订买卖合同。签约后可能涉及的手续为：

　　1.如买家要办理按揭贷款，签按揭需时约5个工作日。2.若买家办理的是商业贷款，等待银行出具《同意贷款通知书》约要6个工作日。若选择办理公积金贷款，出“同贷”则需要15个工作日。3.之后买卖双方一同到房管局办理递件，需时约2个工作日。4.递件后问税交税，取得正式回执，需要约3个工作日。5.然后待出新证归档、入押放款，整个买卖交易流程结束。

　　按揭业人士表示，一般来说，办理商业贷款到交税约16个工作日；办理公积金贷款大概需要31个工作日。买家倘若想赶上营业税减免的末班车，最迟11月中旬便要出手了。不过二手交易各个步骤需要的工作日可能因相关政府部门或各银行原因有所变动，买家若想赶税费优惠的末班车，宜尽快出手。不过，市场人士还提醒置业者，纵使是恢复旧有政策，也只是对证未满5年的物业征收5.5%的营业税，置业人士应看中物业才再考虑其影响，切勿为贪蝇头小利而匆忙入市。