上海部分银行二套房贷被全面收紧 利率上调10%

　　记者从上海市多家房产经纪机构获悉，这些地产中介公司日前接到来自银行的通知，二套房贷被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调10％的政策。

　　二套收紧，首套仍享七折

　　一则“七折房贷利率优惠将在年底叫停”的传闻几日来搅得大家心神不宁。前天，汉宇地产有关人士透露，目前上海二套房房贷确实已全面收紧，银行已全面取消优惠贷款政策。本市一家大型房产经纪公司相关负责人透露，近期公司接到了一家大型国有银行的通知，要求对所有二套房贷在基准利率基础上调高10％，而且优质客户也不能通融，是一刀切的政策。

　　据有关银行人士介绍，银行通过央行个人征信系统等渠道，只要确认贷款客户为第二套房贷的，现在一律按银监会第二套房贷政策的规定严格执行，即首付成数不得少于4成、贷款利率基准上浮10％。

　　三季度以来房贷审批放缓

　　多名银行信贷部负责人透露，目前他们都没有收到任何政策调整的正式文件和书面通知，因此，第一套自住购房或改善型住房的贷款申请仍能获得七折利率优惠。但据反映，进入三季度以来，房贷审批过程开始变得相当漫长。

　　“其实，从‘十一’过后，申请办房贷的客户都很急，就怕优惠政策突然取消。”一名银行内部人士透露，最近两周，压在分行审贷部门的待审房贷大增，不少贷款客户担心购房的各项优惠年底即将到期废止，而集中下单。

　　专业房贷机构凯弈投资有关人士透露，此次银行取消房贷优惠利率，一方面是由于年底银根收紧这一惯常做法，另一方面也是第三季度上海不良房贷有所抬头，银行出于严控风险的考虑。

　　据了解，上海在去年10月22日发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，即业内通称的“14条”。其中对个人房产交易的营业税、个人所得税、住房登记费和交易（转让）手续费的不同程度减免，按规定都将在今年12月31日到期。