南京近三成房源单价过万 有钱人收入被大大低估

　　10月份南京地王频出，大大提升了开发商和买房人对未来房价的预期，导致上个月南京楼市在一度成交萎靡之后，再次拉出“大阳线”，延续此前“价量齐涨”的局面。昨天南京市官方网站“网上房地产”发布了10月份楼市成交数据：住宅销售7457套，日均成交套数达241套，卖房速度回升至全年平均水平。10月31日这一天南京楼市甚至成交达到430套，创下近期单日成交最高纪录。

　　在全市各个板块中，拔得头筹同时也是最大的亮点板块，是江北：上月共卖房2854套，占全市成交量的38%。其他片区则由于可售房源少或售价太高成交平平：江宁区1357套，建邺区706套，栖霞区591套，玄武区565套，雨花台区462套，秦淮区266套，下关区237套，鼓楼区222套，白下区197套。

　　“江北之所以在10月份独挑大梁，主要是因为江北房源量在全市各板块中最多，而江宁、河西等板块都存在较严重的房源不足状况，许多人有钱也买不到房。”南京市房管局的一位人士分析，上月江北拍出楼面地价达4231元/㎡的新地王，对提升江北房价预期、促使人们抢着到江北买房，也有一定的刺激作用。

　　尤其值得注意的是，“网上房地产”还公布了一个令人惊讶的数据：在10月份南京市成交的7457套住宅中，单价在1万元以上的房源达1987套，占所有成交房源的26.6%，也就是说全市有近三成房源的成交单价在1万元/平方米以上。这也是南京楼市历史上“万元房源”占比最高的一个月，表明南京房价在上个月又创新高，也表明南京人对“万元房源”拥有较强的消化能力。

　　不仅成交单价高，套均面积也较大：在上月7457套房子中，有48.41%、大约一半的房源，户型面积在120平方米以上；而80平方米以下的中小户型，只占13.39%。这表明大户型非常畅销，而中小户型并不好卖，从侧面证明南京人强大的购买力。

　　“南京有钱人的收入被大大低估了。”长期从事宏观经济研究的南京大学商学院副教授耿强认为，今年以来楼市持续火爆跟货币流动性过剩、通胀预期等宏观经济因素有关，也跟富裕阶层强大的购买力有关。

　　11月份南京楼市会不会继续保持价量齐升？一位楼市专家认为，10月份南京房价已经有过一轮跳跃式涨价，11月份再大幅涨价的可能性不大：“目前江北在售楼盘均价已涨到6367元/平方米，江宁涨到8186元/平方米，河西均价已达15467元/平方米，都已创历史新高，一部分购买需求被高房价所抑制，也有一些买房自住或投资的人再次选择观望，因此房子销售不可能一直这么火爆下去，而是可能在年底出现小幅下滑。”

　　但他也认为：“目前除了江北房源相对充足，江宁、仙林、河西等许多片区都存在房荒，全市可售房源只有27233套，是几年来的最低水平。在这种供不应求的市场形势下，房价下降的可能性也微乎其微。因此，想买房的刚性需求，可能还是要尽快出手，当然，这也要考虑自身的经济能力。”（本报记者李子墨梁建恕）