迪士尼“落沪” 上海土地拍卖溢价率创新高

　　昨日，位于上海市浦东新区川沙的两幅地块——“浦东新区川沙新市镇A08-03”地块和“浦东新区川沙新市镇B03-13A”地块的拍卖引起了各方关注。最后两地块的成交价分别为11.9亿元和4950万元，溢价高达264%和427.2%。大大超过此前上海溢价率最高的赵巷地块，再次刷新上海迄今最高溢价率。而能拍得如此高价，毫无疑问应该归功于迪士尼！

　　昨日上午8：30分，上海市政府正式宣布迪士尼落“沪”。尽管没有公布迪士尼项目的选址，但是外界仍然相信迪士尼项目最可能落户新浦东，较大概率是位于川沙和原南汇交界的黄楼区域。随后，在昨日上午10点的拍卖会上，各路买家对“浦东新区川沙新市镇A08-03”地块进行了激烈争夺。据悉，从地理位置看，该地块的具体位置为“东至华夏二路，南至A08-04地块，西至A08-01地块，北至A08-01、A08-02地块”，用途为住宅用地。该地块与意向中的“迪士尼项目”直线距离在3公里左右。

　　最终，“川沙A08-03”地块被上海象屿置业有限公司以11.9亿元拍得。竞拍最后一轮报价，象屿置业报价11.9亿，现场其他开发商放弃竞拍，该块备受业内关注的地块终被象屿置业拿下，折合楼板价1.40万元/平方米。

　　作为商业地块的“浦东新区川沙新市镇B03-13A”于昨日下午2点正式拍卖。该地块南至欧洲苑小区，西至妙境路，出让面积仅1528.1平方米，最终成交价为4950万元，楼板价超过2万元/平方米，溢价高达427.2%。据悉，该地块经过39轮竞价，最终由8号竞买人——上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得。

　　业内人士指出，迪士尼效应无疑带动了周边楼价飚涨。上海市政府也希望用上午的住宅用地和下午的商业用地试探市场，为川沙、浦东的地价给予重新定位。但昨日拍出的天价地块实际也反映出迪士尼概念已存在一定的泡沫。

　　据了解，上海象屿置业有限公司是全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有5家全资或控股管理的子公司。而上海浦东新区房地产综合服务有限公司在网上的信息就寥寥无几了，其主营业务为房地产开发、贸易。

　　另外，此前亦有媒体报道，上海浦东新区针对迪士尼项目的土地征用工作已经展开，并且拆迁范围已经确定，拆迁日期约明年6月开始。按照上海市通常的拆迁流程，从正式通知拆迁开始，经过评估、补偿、搬迁，直到最终拆屋平地，开工打桩，一般至少要半年时间。11月上海迪士尼项目正式落定，到2010年6月份正式开始“敲掉房子”，是完全合情合理的过程。 (来源：证券时报)