杭州楼市：房博会后低价盘开始补涨

　　房博会后低价盘开始补涨

　　二手房创单日成交历史新高

　　“什么？每平方米9100元了？没听错吧？上个星期打电话过来问的时候，还说是每平方米8800元，怎么没几天工夫，又涨了？”在临平的某个楼盘售楼处前，刘女士显得有点愤愤不平。

　　刘女士在前几天的房博会上看中了几个位于临平的楼盘，她花了一个星期左右的时间进行了比较，没想到一圈逛下来，看中的好几个楼盘，都已经不是原先的房价了。

　　“现在的房子价格太高，房博会上我都挑便宜点的看，结果现在便宜的也开始涨价了，每平方米涨300元，意味着我看中的那套139平方米户型的房子，短短几天内，总价就涨了4万元左右，这可是我10个月的工资啊！”尽管这个涨势让刘女士很郁闷，但她还是自我安慰：现在这个环境下，能买到房子已经算不错了。

　　低价楼盘出现补涨行情

　　在主城区新楼盘纷纷迈入两三万元单价的猛烈攻势下，房博会后，原来价格相对低洼的一些郊区房价，也正在演绎新一轮“补涨”行情。

　　最近一周，记者以普通购房者的身份重新了解了余杭、闲林、小和山、闻堰等一带的楼盘价格，不料一些原本被众多购房者认为低价的楼盘，在火热的行情中，都认为自己楼盘的价格被低估了，纷纷涨价。

　　“说实话，因为和杭州主城区相比地理位置有点偏远，我们原本对房博会并不寄予太大的希望，想不到现实却大大出乎我的意料。展位现场非常热闹，来问的人也很多，一些现有的房源，在房博会上预定得还相当不错。”余杭某楼盘营销部何经理说他自己都没想到，他们的房子会这么受客户的欢迎，“不少客户都说我们的房子很便宜。”

　　房博会后，这个楼盘立马决定对在售房源涨价，每平方米上升了500元。“房博会上一比较，发现我们的价格确实定低了，说实话，市中心这些楼盘这么个涨法，这行情连我自己都有点看不懂，但是别人都涨，我们肯定不能不涨。以前是一个季度定个计划，但是现在肯定不行了，一个月就得调整一次价格，换一个目标：涨了就跟涨，跌了就跟跌，已经经历过跌价的危机公关了，有了应对经验，涨跌都不太担心，只希望将新项目趁涨价时机尽快启动。”华源名筑涨了500元/平方米、同城印象涨了300元/平方米、泊林漫谷涨了200元/平方米……

　　除了低价盘补涨外，一些酝酿开盘的新楼盘，实际定价也比原先预计的跳高不少。城东某楼盘，原来预计定价1.8万元左右/平方米，前两天开盘实际成交均价2万元/平方米。

　　而据不少业内人士透露，这段时间定价成了很多营销总监的大难题，“马上就要开盘了，原来都能大概说个价格，现在真不好说了，如果稍微涨一点，房子卖得太快，也会被老板骂。”某楼盘的相关负责人透露。

　　 新开房源冷热不均

　　虽然开发商随行就市的涨价让不少购房者有些反感，但奇怪的是，现在涨价似乎并不会吓退购房者。相反，很多楼盘的意向客户有增无减。

　　“这也是买房者的追涨心态引起的吧。去年很多楼盘纷纷促销打折，市场给购房者房价下降的预期，像我这样的购房者大多以观望为主，不肯下手，怕房价再跌被套牢。但今年楼市的持续价格上扬，让我们看到了房价上涨的预期，再不下单还怕涨。”刘女士道出了自己的买房心态。

　　而房博会后新盘成交量也屡创高潮。10月30日，主城区商品房成交484套，创10月份新高；10月31日主城区商品房成交681套，刷新新高，甚至在楼市最疯狂的5月，也未出现过这样的成交量。

　　成交虽旺，但也有些冷热不均，一些面积在90-120平方米的普通住宅销售火爆，基本抢光，个别面积比较大、定位又不是特别高端的房子，就比较难卖了。滨江楼盘贺田尚城11月1日推出100多套房源，面积都在130平方米以上，昨天售楼小姐还表示：“各种户型都还有，可以去挑选。”

　　个盘投资比例接近7成

　　目前的买房人中，投资的比例还是不少。据销售人员透露，九堡某楼盘的投资客比例接近7成，绝大部分来自温州、义乌。在新推房源的意向客户中，目前买了一期还想买二期的客户也很多。

　　东海柠檬郡前期推出过两批房源，除了顶楼户型特别大的房子外，全部售罄，年底之前可能要再推一批房源。东海房产营销总监闻海钢表示：“现在自住的客户也有，投资更不少，房价涨得快，尤其城东未来的潜力也比较大，很多本来买房自住的客户尝到了房子升值的甜头，看看楼盘还不错，现在都要再买一套来投资。”

　　现在关注度很高的一个新盘原筑壹号，坊间流传接下来的新一批房源可能要涨价。营销总监戴江鸣表示：“现在价格还没定，多少会调高一点。”据了解，这个楼盘实在有点太俏了，前期没能买上房子遗留下来的客户都不少，很多买一期房源的客户，队伍已经排到了下一批房源。而在这些客户中，投资的比例高达50%。

　　二手房创单日成交历史新高

　　房博会后，二手房成交放量更为显著。

　　上周(10.26~11.1)，据裕兴不动产每周监控的统计数据显示，受房博会的影响，杭城五大城区共成交二手房1596套，环比前一周(1324套)上涨21%，再创单周历史新高。其中，周内最高日10月30日，成交267套。我爱我家相关负责人周包军在仔细查阅了数据记录后确认：“267套的成交量，是2007年以来的二手房单日最高成交记录！”

　　裕兴市场研究中心相关负责人分析表示：“这段时间的成交量，相当一部分是来自房博会上积累的客户，现在买房看房简直可以用狂热来形容，从上周成交客户的下单速度来看，就一个字"快"！”

　　假日房产董事长卢亚平表示，现在房东坐地涨价的现象实在是太普遍了，但很多客户还是抢着买，实在是看不懂。

　　本报记者 贺一祺 余丽 (来源：今日早报)