上海一个月推地近60幅 土地开闸缓饥渴抑制地王

　　一个月内，上海以各种形式新推土地近60幅。不少业内人士认为，如此快速并大量推地的策略志在“缓解开发商的土地饥渴，抑制地王”。

　　指标提前完成

　　今年年初，相关部门设定的今年上海市土地出让金处收入仅为393亿元，这与2007年的481.294亿元、2008年的398.184亿元相比略显保守。

　　而根据现有公开数据测算，今年上海市的土地出让金及相关收益仅凭借金地赵巷地王、华润南翔地王、中海长风地王、保利黄浦中心地王和绿地龙华地王等五块土地的交易，就达到了256.5亿元，加之上半年的242.65亿元及其他土地出让收益，这意味着，截至今年三季度，上海市政府在土地出让上的收益已实现了近500亿元。

　　土地遍地开花

　　尽管“任务已经达标”，但上海推地仍未见消减态势。在9月底至今的一个多月时间里，上海市各区推出了涉及浦东、普陀、闸北、杨浦、宝山、闵行、嘉定、松江、金山、奉贤、青浦、临港新城(原南汇)等12个地区近60幅居住类及商业办公类土地，土地总面积高达420逾公顷。

　　因此有业内人士认为，近阶段是上海有史以来规模最大的集中供应期。“如果在今年四季度放开土地供应，开发商将更理性购买土地，地王现象自然会减少。”某房地产民企总经理坦言。

　　部分不限“90\70”

　　在近期的60幅地当中，不乏市场焦点。高力国际研究部董事李庆贤认为，静安区49号地块及黄浦区163地块皆位于上海核心商务区，代表市场交易价格风向。

　　值得一提的是，10月底嘉定区推出的总计约57公顷的11幅土地中，住宅用地将不受到“90\70”政策限制，而住宅用地约占47公顷。

　　实际上自今年5月以来，不少地块已经不再执行“90/70”这一政策。因此，有业内人士认为，一些地块吸引力不是很强的土地取消“90/70”限制可以自抬身价。

　　据了解，目前北京、杭州、南京、成都等一些城市已经叫停执行三年多的“90/70”政策。 (黄乐) (来源：新闻晚报)