上海二手房指数：升幅连续下降　上涨动力减弱

　　人民网上海11月6日电（记者孙小静）2009年10月，上海二手房价格指数为2471点，较9月上升12点，环比涨幅0.48%。

　　最近三个月指数走势，涨幅连续下滑，其中10月指数涨幅下降0.21个百分点。上海二手房指数办公室认为，二手房市场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响，成交时高时低，且购房者观望迹象有扩大之势，从而带动指数涨幅走缓。

　　中心区涨幅回落大

　　据统计，全市18个区县中的13个区平均涨幅为0.69%，九成板块涨幅明显回落，仅松江区涨幅回升。

　　市中心区涨幅回落最大。根据统计，5个市中心区10月平均涨幅为0.49%，较9月回落0.67个百分点。涨幅回落最大的区域为长宁区，涨幅仅0.47%。区域内大虹桥规划利好刺激楼市，受此影响，卖方预期良好，价格上涨较快，而买方追涨能力不足，短期涨幅受到抑制。同样涨幅回落较大的还有黄浦区，受世博效应前期累积涨幅较高，随着世博建设逐步进入收尾阶段，动迁所带来的中低端需求大幅减少,10月涨幅为0.6%，回落0.96个百分点。

　　中心城区表现略好于市中心区。涨幅最高的为闸北区，在区域建设形成一定规模后，商业氛围渐成气候，10月涨幅为0.92%；虹口区和杨浦区涨幅分别为0.67%和0.57%；浦东新区涨幅为0.65%。

　　非中心城区中，宝山和松江区涨幅均超过1%，列全市前列。随着奉贤、金山等区域出现万元以上楼盘，宝山作为传统近郊区，区域价值得到认可，延续近期上涨趋势，涨幅较大，为1.26%。

　　崇明板块涨幅居前

　　据统计，全市70个控制点中的59个控制点板块表现分化，其中涨幅超过1%的板块有15个，较9月大幅度减少；涨幅低于1%的板块有41个；与9月持平的板块有3个。整体表现为，板块走势分化，远郊板块涨幅居前，中心板块趋稳趋平。

　　涨幅超过1%的板块平均涨幅为1.16%。涨幅最高的区域为宝山区的通河板块，涨1.89%。该板块近期新盘入市价接近2万元，直接带动周边二手房价格上扬，且市场持续有年轻自住客户跟进。类似板块还有松江九亭板块，10月涨幅为1.49%。浦东川沙迪士尼项目的消息披露，使10月的项目周边区域开始出现较大涨势。值得关注的是，崇明县在长江隧桥通车的带动下，区域内农场房大涨50%，而南门、堡镇板块短期涨幅均超过20%。由于该区二手房供应量极少，且本身体量有限，短期大涨并不影响全市走势。

　　10月走平的板块多见于市中心区，如长寿路、淮海路、南京西路等板块，这些板块以高端楼盘为主。由于前期高端楼盘的集中入市，客户被分流到一手房市场，因此，板块内二手房价格走势趋缓。

　　上海市二手房指数办公室认为，临近年底，相关税费优惠政策进入尾声，且银行房屋贷款政策大幅收紧，购房者观望度增加，迟迟不愿出手。中高端楼盘价格高位运行，而大量环线外轨交边楼盘低总价上市，分流了部分原中端房客户，“金九银十”的二手房市场，表现出盘整格局。