房价低华人趋之若鹜 美国一西裔社区“变色”

　　中新网11月8日电 据美国《侨报》报道，经济危机在圣盖博谷传统西裔社区催生出一批批银行屋、短售屋，由于价格反差强烈，华人趋之若鹜，社区颜色渐变。有新屋主推测，传统西裔社区或将出现类似蒙市的华裔聚居区。

　　在这波经济危机寒潮中，圣盖博谷华裔聚居区附近及“夹缝”中的传统西裔社区，如鲍德温公园、柯汶纳、西柯汶纳、艾尔蒙地等市，出现了大批低价位银行屋或短售屋(SHORTSALE)。这些房产的价格普遍比原房价下跌20%至30%，一些屋况欠佳房屋，市价比原价格下降40%至50%。

　　专精东区一带房地产的陈姓经纪人说，近一年来在上述西裔社区售出的房屋，90%以上是银行屋，其新屋主大多是华人。这些房产的西裔前屋主多以100%贷款方式购屋，有些人甚至在贷款时提供不实个人收入资料。

　　这位经纪人表示，华裔进入传统西裔区，房价相对低廉是主要诱因。传统西裔区的银行屋售价，可能仅有其附近华裔聚居区同类房屋售价的一半。这些地区距华裔聚居区较近，交通方便，对学区无要求的客人多看中这一带西裔区房子。

　　上世纪七十年代中期即在艾尔蒙地购置地产的黄赵企晨说，那时很少亚裔到西裔区购置地产，她却以两三元一平方英尺的价格，购买了大片住宅区土地。10年后，这位资深房地产经纪人以高出原价10多倍的价钱将这些地产卖给了开发商。“现在艾尔蒙地的华人多了，房价也一涨再涨。”

　　3个月前在西柯汶纳市买下一幢二手房的李姓屋主，原在天普市有一套独立式住宅。新购房屋装修后一家人喜迁新居，并将其原住宅出租。天普市学区好，房屋租金较高，收回的租金不仅可付清原房屋房贷月付额，而且还可剩余一些贴补第二幢房屋的房贷月付额。另有鲍德温公园市华裔新屋主推测，若干年后，华裔聚居区附近西裔区或成为蒙市那样的华人聚居区。

　　柯汶纳儿童发展中心在柯汶纳市开设幼儿学校超过20年，执行长杰珀森(PAULAMCNELJEPPSON)说，该市近年来人口结构变化很大，“这从孩子们的脸上即可看出。”杰珀森估计，目前柯汶纳的亚裔人口接近40%。

　　黄尹骏是鲍德温公园市历史上首位华裔市议员候选人。他出来竞选是该市人口结构变化的标志。他说，2008年大选，华裔仅有202张选票，而11月3日加州地方选举，黄尹骏为5百余户选民作了登记工作。这一传统西裔聚居城市，目前总人口超过7万7千人。黄尹骏说，近年来亚裔人口增长很快，估计总数超过1万2千人，华裔大约5千人。(邱晨)