国土资源部早有政策却依然难限囤地

　　中广网北京11月8日消息（实习记者沈静文）据中国之声《央广新闻》17时10分报道，针对调控全国房价的异常飙涨和开发商囤地，国土资源部成了最近声音最为集中的部门。实际上，对于囤地，国土资源部早有一系列政策进行限制，最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费，超过两年没有开发的要无偿收回。

　　央视上周日《经济半小时》栏目报道了李泽楷旗下房地产公司在北京囤地三年后转手，其炒地利润比盖房高三倍。这是囤地炒地不成比例的暴利与风险的一个缩影，也引发了各种争论。

　　所以有专家指出，发展商在不断推高地价过程中的风险与其获得的溢价收益完全不成比例，风险被稀释在了资本市场和购房者身上。发展商的“圈地运动”在资本市场被解读为利好，而购房者在通胀预期之下也热衷于买高档住宅投资保值，大量资金就这样循环为开发商“输血”。

　　另一方面，国家要求收回闲置土地的政策在多数时候成为一纸空文，有关部门多次重申与调研的效果也不明显。北京大学房地产研究所所长陈国强指出，企业之所以敢于大规模拿地和囤地，是基于利益驱动。而一些地方政府纵容这种囤地的行为，同样也是利益驱动。