建行悄然收紧首套房贷优惠 六成人群或推迟购房

　　建行悄然收紧7折房贷利率

　　为本市银行中率先抬高优惠门槛 首付两成利率只能打8.5折 该行为房贷业务“领头羊”

　　“首套房贷利率优惠政策年底将取消”的传言尚未得到官方确认，记者近日在对京城各银行网点的采访中了解到，北京地区已有银行悄然收紧房贷利率优惠，提高了享受7折利率的门槛。

　　记者调查

　　建行首家收紧首套房贷优惠

　　近日，记者就首套房贷优惠问题致电中行、农行、工行、建行、交行、招行等近10家银行旗下的多家网点，绝大多数受访网点均表示，目前信用状况、资产质量较好的客户仍可以享受到首付最低两成，利率最低7折的优惠。

　　但建行旗下多家网点却表示，“政策有变”。据建行东四支行一位负责房贷业务的工作人员介绍，现在贷款购买首套房，首付达到四成以上才能享受7折利率；如果首付两成，那么就只能给到8.5折优惠。

　　建行海淀支行相关人士也给出了相同的说法，该人士还表示：“购房面积越大优惠越小，还有可能是基准利率。”其中一家支行的工作人员称，这是目前建行统一的政策。

　　值得一提的是，建行房贷业务在北京地区各银行中占据“领头羊”地位。建行公布的今年半年报数据显示，截至6月30日，建行个人住房贷款余额7149.2亿元，余额、增加额继续保持同业领先地位。该行首套房贷政策如若变化，将影响到大量购房者的贷款问题。

　　房贷利率优惠取消预期加大

　　随着首套房贷利率优惠政策推出满一周年，这一政策将于年底被取消的传言近日流传开来。

　　10月下旬，上海多家商业银行内部传言称：房贷利率最低7折的优惠政策可能从明年1月起叫停。随后记者从京城各大银行了解到，北京地区相关政策尚未改变。

　　但优惠政策取消的预期并未就此打住，11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，在经济企稳、房地产市场大热的情况下，房地产优惠政策很有可能在年底终止。

　　紧接着，11月5日，招行南京分行发布通知，规定首套房贷利率优惠上调为8折。虽然招行北京网点首套房贷最低还能享受7折利率，但在被问及近期是否也会调整政策时，相关人士表示“目前还不能确定”。

　　上周末，又有银行业的专家表示，房贷利率优惠政策取消是趋势。种种迹象显示，首套房贷利率最低7折的优惠政策取消的可能性很大。

　　记者算账

　　贷款60万元月供增加近300元

　　优惠政策变动前后，对贷款人会有何种影响？

　　以60万元、20年期商业贷款为例，如果采用等额本息方式还款，按照利率7折计算，月供3686元，而按照8.5折则是3976元，前后月供相差290元，贷款期内相差69672元。

　　贷款60万元、20年各种贷款利率月供对比

　　利率 月供(元) 总利息额(元)

　　基准利率 5.94% 4277.84 426682.47

　　7折优惠 4.16% 3686.03 284646.97

　　8.5折优惠 5.05% 3976.33 354318.20

　　8折优惠 4.75% 3878 330718.98

　　公积金贷款 3.87% 3594.91 262779.12

　　专家观点

　　收紧方向确定银行可自行调整

　　“年底之前，首套房贷利率最低7折的优惠政策取消的可能性是存在的。”知名金融研究机构银率(Bankrate)贷款分析师张兰斌表示，今年以来房价上涨速度较快，取消房贷优惠政策对抑制房地产市场投机情绪，控制房价过快上涨有一定作用，而除此之外，控制贷款的风险也是考虑的因素之一。

　　但张兰斌也指出了另一种可能，就是银行自行收紧房贷利率优惠政策。他表示，通常情况下，每年年底银行的贷款规模都会收缩，今年上半年放贷较多，全年的贷款任务早已完成。

　　“银行能放出去的钱已经不多了，会将有限的资金放给更优质的客户，”张兰斌说，“这就给外界一种感觉，银行抬高了享受优惠政策的门槛。”

　　也有不愿具名的业内人士分析，实际上，监管部门不一定要统一取消利率优惠，目前首套房贷实行的是在最低7折利率的基础上，银行自行决定每单房贷业务具体的利率水平，如果银行给出的是8.5折的利率，这并不违反政策规定。因此，只要收紧放贷的方向确定，即使没有明确取消7折利率，银行仍有办法落实监管要求。

　　市场影响

　　六成人或因此推迟购房

　　多家房产中介有关专家均表示，一旦最低7折的优惠利率不再执行，相当于购房成本增加了一成，在当前房价处于高位的情况下，将起到很强的抑制新增需求的作用，至少会影响六成以上人群，导致推迟购房。

　　此外，支付成本的增加，有可能引发恐慌性提前入市的购房者进行抛售的局面。

　　据链家地产统计数据分析，今年下半年以来，至少有近三成、6万套左右二手房成交属于房价轮番上涨下的恐慌性提前入市行为，比例远远高于前几年。一旦7折利率优惠停止，并波及到已贷款的购房者，造成支付能力乏力，可能将引发房源抛售局面。

　　背景链接

　　房贷新政执行满一年

　　为应对金融危机造成的房地产市场需求下滑，房贷新政于2008年10月出炉。根据央行规定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的70%，最低首付款比例调整为两成。(何怡 张媛 张东妮)