恒大地产许家印：消耗多少土地就补充多少土地

　　今年以来取得“非常销售额”的恒大地产(3333.HK)，11月5日正式在香港联交所主板上市。不少投行纷纷看好该股，分析认为其充足的土地储备和快速稳健的发展模式是恒大地产潜力价值的支撑。恒大地产主席许家印表示，上市后，公司一样不会囤地，发展战略一样不会改变。

　　立拿立卖

　　三个季度高速卖楼230亿元

　　今年以来，内房股又纷纷掀起了赴港上市的热潮，无奈却是冰火两重天，就在一些房企招股内部认购不足被迫暂停上市的同时，恒大地产的公开发售部分却以超额认购46倍的姿态高调上市。5日上市当天，恒生指数成交报跌181点，恒大地产则以高出招股价37.1%、以4.8港元收市。华泰金融执行董事林卓峰分析，恒大土地储备非常充足且集中在重点城市，尤其是苏杭地区未来发展潜力庞大，故相信恒大未来发展空间相对较大，该股3.8元值得买入，作长线持有。

　　对投资者而言，良好的业绩便是重要的价值基础。相关数据显示，今年前三个季度里，恒大实现销售面积453.7万平方米，销售额达230亿元。在克尔瑞等近期发布的三季度房企销售排行榜中，恒大第三季度的销售金额还超出万科近3亿元。照此推算，恒大要实现全年销售500万平方米、300亿元的计划已无多大难度。许家印表示，公司“精品+规模+品牌”的战略不会轻易改变，继续加快新房开工，扩张销售规模，“恒大现在有1700万平方米在建工程面积，只要拿到土地我们就立即开发，恒大的战略是消耗多少土地就补充土地，没有大量购置土地的计划”。招股书显示，目前恒大土地储备为5120万平方米。

　　资金更雄厚

　　楼盘有所提价

　　房企资金主要的资金来源，一是销售回款，二是融资，两者兼有的时候，房企在市场的底气就相对更足了。成功上市融资，确实能令恒大如虎添翼。资料显示，至9月30日，恒大现金总额达到100亿元，较上半年底约增96%，可动用但尚未提取的银行融资共104亿元。许家印表示，公司现金流没有问题，对股价充满信心。

　　这样的底气，体现在市场上便是在售楼盘的升价。恒大上市的第二天，旗下的金碧天下便为贺上市而促销———“别墅69万元/套起”。该盘的销售人员说：“从10月到现在，楼盘已涨价10%左右，此时促销也算是一点点的优惠了。”

　　楼盘提价有产品升级等原因，也有市场变化的因素。对于恒大楼盘此轮的升价，有业内人士认为：“之前确实是卖得很实惠，现在升价很正常。”尽管如此，按照许家印上述战略不会轻易改变的说法，恒大特价惠民政策应当还会延续，这是实现快速销售回笼资金的重要手段。

　　文/记者 陈玉霞 (来源：羊城晚报)