10月上海住宅价格指数涨24.27% 无房价下降个案

　　据中房上海指数办公室昨天公布的最新调查数据显示，刚刚过去的10月，上海楼市没有继续上月新房销售环比较大幅度下降的态势，住房成交环比出现较大幅度增长，价格指数在高位上持续攀高，刷新本市楼市交易纪录，住宅价格指数同比上涨24.27%。

　　2009年10月，中房上海价格综合指数为2455点，较上月涨96点，环比涨4.07%，同比涨16.8%；中房上海住宅价格指数为2391点，较上月涨102点，环比涨4.46%，同比涨24.27%，与今年2月房价低位相比上涨28.83%；中房上海办公楼价格指数为1920点，较上月下降34点，环比下降1.74%，同比下降9.46%，全球金融危机继续拖累办公楼市场。

　　供求矛盾尚未缓解

　　10月全市新建住房销售面积2449131平方米，为23430套，较上月增长406950平方米，为4601套，环比面积增长19.9%，增幅较大。调查还显示，今春以来，在宽松货币政策和积极财政政策的导向下，本市新建商品住房实现销售大幅度增加，显示传统旺季的市场力量。1至10月累计销售达2190万平方米，与去年同期相比增幅达到69.5%。当前本市新房空置周转量仍处于较低水平，供求矛盾尚未缓解，要使市场平稳运行，还是要从增加供应和抑制过热需求两个方面进行。

　　没有房价下降个案

　　住宅调查样本价格变化显示，10月全市一手市场继续保持全面上涨，有56%的样本楼盘上涨，上涨占比较上月下降4个百分点，平均涨幅4.96%，没有出现下降个案。有17个样本楼盘涨幅达到或超过10%，最大涨幅达33.3%，分别是闵行区吴泾板块和大虹桥功能区的两个楼盘，单价分别从每平方米1.2万元上涨到1.6万元和从每平方米0.9万元上涨到1.2万元。

　　办公楼成交量减少

　　调查还显示，在10月份花园别墅类物业18个调查样本中，有8个楼盘出现上涨，平均涨幅5.5%，最大涨幅11.8%，为松江泗泾板块中某别墅，均价从每平方米23250元上涨到26000元，这也是单价上涨最高者。花园别墅楼盘没有出现单价下降的现象，分析师认为，得益于土地供应的限制，花园别墅将会保持上涨趋势。

　　办公楼市场10月成交量较上月减少219866平方米，环比降幅54%，同比增幅178%，从较长时期来观察，当前本市办公楼销售处在常年平均水平，比去年已有明显改善，但受国际金融危机影响，买家支付能力较差，因此，价格指数小幅下挫的可能性较大。

　　房屋租赁五月连阳

　　另据上海房屋租赁指数办公室日前最新统计数据显示，上海房屋租赁指数自今年6月份以来出现了连续5个月上涨阳线。10月，上海房屋租赁指数为1203点，环比上涨3点，涨幅为0.27%。

　　本报记者 陈桂兰 (来源：文汇报)