跨越国界的房奴故事:莫斯科买房简直是天方夜谭

　　统计数据是枯燥的，统计数据之外的现实生活却演绎着一个又一个鲜活的个例。中国人买房子永远是那么难，房价也永远是那么高，那么在国外呢？看看下面两段故事，也许我们会找到某种跨越国界的共鸣。

　　在东京买房子要耗上两代人

　　东京人多地少，寸土寸金，买房子不是一件容易的事，房价很高，且有日益攀升之势。如果在繁华地段，每套公寓可高达上亿日元，普通的日本民居两层木式建筑，好的地段地皮要5000万日元(11月3日公布的外汇牌价上，100日元约合7.59元人民币)，盖房需要几千万日元，加起来也要上亿日元。如果不是高薪阶层，不敢问津。

　　记者几经辗转找到了在日本生活的华人老李，老李已经在日本打拼了19个年头了，刚来日本的那年他只有26岁，是一个血气方刚的小伙子，他还记得离开中国的时候，国内刚刚开始改革开放。2009年，老李已经45岁了，可是直到这时方才买下了属于自己的住房。在买房子的时候，他看了很多楼盘，选中了东京市相对偏僻的板桥区，房子使用面积约60平方米，两室一厅，总价约4000万日元，有土地所有权。定下来后，他先交了首付10%的定金，然后在交房时交首付——4000万日元的房子首付最低为400万日元，相当于房价的10%。

　　老李为了每月少还贷，首付交了800万日元。签贷款契约时交印花税2万日元。加上中介费、手续费等又付了70万日元左右。老李贷款3200万日元，返还时间为35年，选择随日本中央银行利率上下浮动的变动型利率，每月还款是12万多日元。

　　老李在东京的一家中型企业工作，每月可供支配的收入为35万日元左右，剩下的钱供小孩的教育费和一家四口的日常生活支出，日子还算过得去。但一提到退休后还有20年要还贷，老李就显得有些无奈。因为那时每月的收入只有养老金，每月不到10万日元。他打算把房子留给孩子，当然房贷也要父债子还，自己则回中国生活。

　　很多年轻的日本人在30岁左右买房，差不多退休时才还清贷款。有的靠自己，但很多人都有父母的资助。很多日本老人感叹说，一辈子奋斗就弄了一套房子，这是大多数工薪族的缩影。

　　很久之前，人们习惯于子承父业，而现在的东京人开始了“子偿父债”，可见东京作为国际化程度很高的大都市，其房价已经到了人们很难承受的地步。

　　在莫斯科买房子几乎等于一个童话

　　“普通人在莫斯科想买套房简直就是天方夜谭！”30岁的维佳谈到他的坎坷购房路时满腹苦水。

　　维佳来自俄罗斯南部的一个小城市，大学毕业后留在了首都莫斯科，在刚开始工作的时候，他跟中国很多大学毕业生一样，要租房子住。2004年在决定和妻子马琳娜组成家庭后，维佳开始考虑在莫斯科买房，但面对令人咋舌的高房价，维佳数次望而却步，那种感觉是痛苦而煎熬的。

　　据莫斯科市政府统计数据显示，2008年莫斯科市住房均价达到每平方米6100美元(11月3日公布的外汇牌价上，100美元约合682.78元人民币)。虽然今年受到了金融危机的影响，莫斯科的房价持续下跌，但目前新房均价仍停留在每平方米5300美元的高价上，市中心平均房价达每平方米2万美元。如此看来，或许那些预言北京、上海数年后房价会涨到5万元／平方米的“灵感”来自于莫斯科。

　　而莫斯科人的月平均工资是1300美元。对于普通人来讲，在莫斯科买房可望而不可及。维佳说，现在莫斯科百姓大都住在政府福利房里，而年轻人也不得不与父母同住。结了婚的有的住在祖父母传下来的房子里，有的只能租房，只有家里条件好的才得以在父母资助下买一套新房。

　　2005年初马琳娜怀孕了，即将诞生的小生命迫使小两口将购房计划重新提上日程。维佳说，有钱人大可以选择实力雄厚的开发商旗下的高档楼盘，而普通人买房只能考虑大环外(相当于北京五环)位置偏远的新房或者通过中介找一个二手房。

　　维佳最终选择了大环外一个69平方米的两居室，每平方米价格为1500美元，东拼西凑之后，维佳一次性付了全款。“为什么不贷款买房？”面对疑问，维佳解释道，俄罗斯房贷市场并不发达，对多数俄罗斯人来说，住房抵押贷款还是近几年才出现的，而苛刻的贷款制度更使按揭购房成为空中楼阁。

　　“俄罗斯人没有住房公积金这样的福利，只有少数大企业才会为员工谋福利，出面和银行签署一些贷款优惠合同。即便这样，俄罗斯人还是很难承担高额利率，宁愿跟亲朋好友借钱也不愿贷款。”维佳说。 (来源：大河报)