广东东莞二手房网上交易明年将全市推广

　　昨天，本报报道了《二手房交易将可网上办理》后，有读者来电咨询二手房交易网上办理流程。记者由相关方面了解到，日前东莞市公布了《东莞市存量房网上交易系统》试行方案，并为二手房交易网上办理提供了详细流程和方法。

　　现状：可选择网上网下办理两种方式

　　日前，东莞市发布了《东莞市存量房网上交易系统》试行方案和提供相应的网络平台，以南城、莞城和虎门为试点，率先进行了二手房网上签约，南城房管所工作人员告诉记者，由于 网上签约还在试行阶段，许多人不会操作，因此可以选择网上办理和网下办理两种方式，如果不会进行网上签约，则可以选择原来的签约方式进行办理。

　　据了解，该方案实施时间为11月份至12月份，并于明年1月1日起向全市进行推广。另外，业主可选择通过中介公司挂牌出售或自行交易两种方式进行交易。

　　二手房交易操作流程

　　网上挂牌

　　1.产权资料审查

　　业主到房地产中介公司提供本人身份证原件和拟转让房屋的《房地产权证》原件发布房源信息；中介公司工作人员审查核对资料，复印上述证件后退还业主，并在复印件上加盖“复印件与原件相符”印章，由经办人签名。

　　2.房源信息审查

　　中介公司工作人员登录《东莞市存量房网上交易系统》，输入房产证号码和业主姓名进行查询，系统会弹出是否可进行交易的信息框，如弹出“可进行交易”，则该房屋为可出售房屋；弹出“不可进行交易”，则该房屋不可售，不能在网上挂牌和交易。

　　3.签署委托书

　　如属可出售房屋，则由中介公司与业主签订《房源信息发布委托书》。

　　4.房源信息挂牌

　　中介公司将该房屋信息在网上挂牌进行发布，成功挂牌后，中介公司打印《房源信息发布回执》(附件二)交给业主。

　　5.信息发布显示

　　房源信息挂牌后，会在《东莞市房管局公众信息网》公开发布，网上将显示房产基础信息、经办中介公司(一家或多家)基础信息、意向交易价格条件等相关信息。

　　6.信息发布终止

　　根据《房源信息发布委托书》设定时间(3个月)已到期，系统将自动取消标的房产的挂牌。

　　7.信息发布续期

　　《房源信息发布委托书》设定时间到期后，如标的房产尚未成功出售，业主与中介公司可签署《房源信息发布续期同意书》，变更标的房产信息在网上挂牌的时间，中介公司在完成操作程序后打印《续期挂牌受理单》交给业主。

　　网上签约

　　由买卖双方和中介公司共同签订《房地产买卖居间合同》。

　　意向购房人根据《东莞市房管局公众信息网》上挂牌发布的房源信息，与相应的中介公司联系，中介公司安排意向购房人看房，并协调与业主商谈转让价格等，随后中介公司则可以进入《东莞市存量房网上交易系统》输入相关信息，中介公司、买方和卖方三方确认无误后，打印并签订《房地产买卖居间合同》。

　　同时，还要打印出合同进行核对，如果没有新的补充条款或修改，买卖双方各自输入合同密码确认，并打印一式三份签名盖章。后带齐资料到房管所进行签约见证。(记者蒋幸端、张玉云) (来源：广州日报)