房贷优惠政策应该有选择的继续

　　必须明确信贷在房地产市场中究竟担心什么？预防什么？限制什么？打击什么？鼓励什么？对谁优惠？

　　如何扬拉动经济之长，避产生泡沫之短，关键在于大力鼓励自住型购房，坚决限制投资、绝不手软地打击投机购房。

　　一说房贷政策要从紧，结果采取了一刀切的办法，把脏水和孩子都倒掉的愚蠢做法，实在不可取。

　　除了二套房贷的严格执行，下半年来逐步收紧的房贷政策也开始影响到首次贷款购房者。据了解，上海部分银行对首套房贷都提出首付四成的要求，还有北京一些银行甚至已经叫停二手房贷。近段时间，关于房贷优惠政策何去何从？猜测不断，传言纷飞。

　　这一来，结果必然导致一些购房者担心年底优惠政策取消而恐慌性加入购房行列，对当前已经过热、出现泡沫的住房市场带来一股冲击波。笔者认为，如果权威部门没有一个明确说法，这种猜测、传言甚至谣言仍将蔓延下去，年底以前盲从、恐慌性购房者将会越来越多，对市场冲击也会越来越大。那么，房贷优惠政策究竟应该作何取舍呢？

　　笔者认为，必须明确信贷在房地产市场中究竟担心什么？预防什么？限制什么？打击什么？相反，要鼓励什么？对谁实行优惠？在经济发展史中，房地产市场是把“双刃剑”。由于产业链长，其发展对经济具有不小的拉动作用，这是其有利的一面。相反，由于土地有限，其又是投机者青睐的理想地，很容易产生泡沫，酿成金融风险。纵观世界特别是美国、日本等发达国家历次经济金融危机，多数是由房地产泡沫破灭引发的。

　　在中国，由于多年来畸高房价，已把一大部分自住型购房需求挤出了市场，如果价格回归到理性价位，普通居民能够买得起房，自住型需求将相当大。同时，中国正处在城市化起步阶段，自住型需求潜力可观。笔者认为，只要能真正把自住型需求的巨大潜能发挥出来，不但能解决中国普通百姓住有所居的问题，而且也能够充分发挥房地产对经济的巨大拉动作用，是一个一举两得的好事。因此，要有强有力的措施，彻底把投资投机者驱逐出住房市场，把畸高房价降下来，使得自住型购房者重回市场，同时，切实加大保障性住房建设，解决一部分中低收入者的住房问题。

　　从趋利避害、扬长避短角度出发，房贷政策对首套购房者的优惠政策决不能取消，比如：首付两成，利率7折等，并且在税收等方面要进一步加大对首套购房者的优惠政策。必须彻底弄清楚房贷、税收政策要鼓励谁、限制谁？要鼓励首套购房者，要限制投资者、打击投机者。从信贷风险角度分析，投资者有风险，投机者风险更大，而自住型购房基本上没有风险。一说房贷政策要从紧，结果采取了一刀切的办法，把脏水和孩子都倒掉的愚蠢做法，实在不可取。

　　针对传言四起已经影响到市场稳定的现状，特别是使得许多自住型购房者盲目加入购买行列的状况，笔者认为，有关部门应该尽快出来表示一个明确态度。