天津中心城二手房价超八千 外地人追捧新港项目

　　上周本市二手房市场仍旧是量跌价涨的态势，其中中心城区的表现最为突出，每平方米成交均价首次突破8000元大关，创下历史新高。

　　据我爱我家地产经纪公司根据本市国土房管局公布数据统计，11月9日至15日一周内，全市共成交二手房2335套，环比上涨0.7%；成交均价6008元/平方米，环比下降2.1%。

　　中心城区的成交均价上周创下历史新高。据统计，上周中心城区成交二手房共1112套，环比上涨3.2%；成交均价8002元/平方米，环比上涨0.6%。其中，和平区成交比例较大，其高价值房源较多，是形成市区二手房成交均价上涨的主要原因。数据显示，和平区上周成交均价达到12618元/平方米，环比上涨20.2%。

　　另外，滨海新区成交475套，环比下降6.1%；成交均价5352元/平方米，环比微涨0.2%。环城四区上周共成交二手房397套，环比下降2.0%；成交均价5028元/平方米，环比上涨0.3%。郊县五区成交351套，环比上涨6.4%；成交均价3623元/平方米，环比上涨8.4%。

　　上周成交火爆的滨海新区在统计数字中并没有突出表现。业内人士表示，从成交到过户之间的时间差是目前滨海新区二手房市场数字表现滞后的主要原因，预计1-2周后滨海新区二手房的火爆走势就可以体现在统计数字上了。

　　与前一周相比，滨海新区上周成交量下降了6.1%，价格上涨幅度也只有0.2%。地产中介人士表示，国土房管部门统计的数字是以过户为准，而市场意向成交、签订购买协议到正式过户之间通常都有10天左右的间隔周期，如果需要贷款其时间则会更长。因此，尽管上周滨海新区二手房的看房、选房等形势大好，求购数量明显增长，但这部分交易还要1-2周后正式过户时才能体现到成交数字方面。

　　天津市调整滨海新区行政区划获批

　　外地人追捧新港区域地产项目

　　国务院日前正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划，新的滨海新区人民政府将坐落在新港街道新港二号路。新区划的调整使得新港区域成为购房者关注的焦点地块。

　　在新港路、新港二号路和新港一号路沿线，集中分布着新港区域多个在售商品房项目。其中，不仅包括普通住宅，还包括投资型的酒店式公寓，多数楼盘已经初具模样。

　　在过去的两三个月里，新港区域开盘销售的楼盘受利好因素的影响就已经凸显，不仅销售均价不断上升，销售速度也十分惊人。开盘时期销售均价为8000多元每平方米的东海云天项目，目前均价已经达到9500元每平方米。富贵嘉园和伴景方园两个楼盘销售均价则上涨至12000元每平方米。唯一的酒店式公寓瑞湾国际汇馆目前的销售均价为14000多元每平方米，高于今年9月的开盘价12000多元每平方米。东海云天项目的销售人员介绍，该项目目前价格不断上涨，在售商品房仅剩1套。今年8月开盘后，700多套房源销售进入尾声。很多购房者都只能留下联系方式进行登记。瑞湾国际汇馆在开盘不到2个月的时间内，已经售出200多套房屋。

　　瑞湾国际汇馆的李总表示，在今年9月瑞湾国际汇馆开盘初期，部分前期客户都抱着持币待购的心态。而在新区行政区划调整获批消息公布后，不仅前期客户迅速出手，外来投资者也迅速介入。近日，甚至出现了一位顾客同时买十几套的情况。(每日新报记者韩蔓) (来源：北方网)