北京住博会闭幕：豪宅需求旺 售价将继续走强

　　高端房展闭幕 共接待1.2万人次 仅相当于往届房展的“零头”但研究机构报告显示——

　　豪宅需求旺 售价将继续走强

　　为期四天的北京国际高端物业及奢侈品博览会昨天在凛冽的寒风中悄然谢幕，据组委会方面统计，展会共接待参观者1.2万人次，相比往届房展会的人流量来说只是个“零头”。而对于高端住宅的意向成交量，组委会方面未透露。

　　不过，房展会上豪宅成交的“低迷”并未让参展商过分失望。据记者了解，参展的豪宅项目今年销量普遍不错。

　　而第一太平戴维斯研究所日前发布的数据显示，北京第三季度甲级公寓和高端别墅的平均售价分别上升了18.2%和7.8%，达到37110元/平方米和26929元/平方米。

　　该机构预测，由于不受通胀以及政策性调整的影响，对高端住宅强劲的需求短期内还将持续，售价也会维持现有水平。

　　不受政策影响 豪宅市场叫座

　　“楼房中的劳斯莱斯”，“一直被模仿，却从未被超越”，“没有地方能这样看央视”……尽管昨天已经是房展会的最后一天，门票价格也从100元降到30元，但一幅幅大标语仍以“高调”招徕看客。“买房就像逛超市，有人买猪肉，当然也有人选择河豚肉或更贵的”，房展会新闻发言人、北京房地产展示交易会总监郑向东说，本次房展会主要展出的是高端住宅，均价4万元/平方米，整套房能达到上千万。“现在买房一是有需求，比如结婚。二是有钱，钱放在银行可能贬值，而买房则成为资产保值的一种手段”，他说，“就拿中3亿彩票的那个人来说，在旅游、买黄金之后，肯定还会买房子的，不可能全都存在银行。”

　　据了解，由于不受通胀以及政策性调整的影响，高端楼市近几个月一直温和走强。郑向东说，目前高端住宅自用与投资的比例达到了一比一，投资成了不少购房者的终极目的。

　　资源稀缺 买房等于抢位置

　　事实也证明了这个趋势，在国贸房展会参展的贡院6号项目的工作人员说，贡院6号均价4万元/平方米，自9月开盘以来，50套房子已经卖掉了一半多。“如今，四、五环的房子都可能卖到4万，而贡院6号地处东二环，定位高是肯定的，况且这个地段新批下来的项目越来越少，很多人都是来这抢位置的。”他说。

　　半山半岛项目的工作人员也表达了相同的观点，他说，半山半岛地处三亚，价格已达到3万元/平方米。买房子的多为老人和用来度假的，一年也就住两三次。“现在好房已成了资源，成为奢侈品。”工作人员说，别看现在是走马观花、搜集信息的人多，实际上他们是在对比，这些人来这儿都是有意向要买房子的。

　　前景展望

　　高端楼市将保持发展速度

　　第一太平戴维斯研究所的报告预计，在未来一段时间内，高端市场仍有望保持现有发展速度。

　　据分析，国内投资者可选择的投资渠道有限，在近期资本市场频繁波动的情况下，得益于过去不菲的收益，相当数量的投资者将物业市场看作稳定的投资方式。虽然短期内或许有波动，但北京楼市的长期前景仍被许多投资者看好。

　　展会总结

　　有钱人“不习惯”在房展会上买房

　　豪宅市场持续红火，为何此次高端房展的 人气却尤为冷清？对此，开发商给出了一些合理的解释。

　　“很多买我们这房子的人都是通过朋友介绍直接到售楼处来的。”霄云里8号的销售人员分析展会意向成交量不高的原因时说，有钱人可能没有那么多的时间去参加展会。

　　记者在房展会现场发现，参观者中有相当一部分是各媒体的记者，还有一部分是广告业务员，意图在展会上跟参展商套近乎拉广告，也有不少市民是收到家人和朋友给的邀请函来看看热闹。

　　虽然偶尔也有几个戴着墨镜，手拎LV包，身着皮草的男男女女，但多是匆匆溜达一圈，并未多停留。

　　据部分参展开发商透露，部分经济实力雄厚的人士比较担心自己的信息泄露，所以不轻易给人留下联系方式。这也是开发商在房展会上很少能收集到有效客户信息的主要原因。

　　文/王进雨 杨铮张媛 (来源：法制晚报)