富豪扎堆 上海单价10万以上在售楼盘已达七个

　　浮华一觉豪宅梦。随着新盘的陆续开盘，上海即将出现13个甚至20个报价超过10万元/平方米单价的楼盘。

　　据理财周报记者统计，截至2009年11月8日，上海已经开盘在售的楼盘中报价区间含10万元/平方米单价的公寓已经上升到7个。

　　这七个公寓楼盘分别是汤臣一品、翠湖天地嘉苑、济南路8号、海珀日晖、嘉里华庭、新华路1号和白金湾府邸。其中，除了汤臣一品以外，翠湖天地嘉苑、海珀日晖、济南路8号的实际成交单价也纷纷跨越10万大关。

　　二手房市场上，根据上海房产交易中心的登记信息记者了解到今年成交价曾高达10万的二手公寓住宅主要集中在翠湖天地御苑和济南路8号两个楼盘；位于湖南路511弄的汤臣怡园和幸福路211弄华山夏都苑也分别在7月和10月各有一套公寓成交在10万单价以上。

　　另外将于11月28日新开盘的滨江板块鹏利海景，业内人士普遍预估报价也将突破10万。

　　中国第一豪宅

　　16万！汤臣一品以市场最高成交价依然稳居 中国第一豪宅宝座。

　　9月和11月两个月的成交均价分别是11.4万和16万。截至11月8日，从汤臣一品售楼处记者了解到目前仍有50多套房源可售，单价区间在13-15万元，总价在5800万到8000万左右。

　　到香港扫房

　　与上海新天地一街之隔，再加上香港购房一条龙服务的便利，翠湖天地嘉苑今年的每一次开盘都受到了热烈追捧。

　　5月份小高层11号楼在香港开盘，短短两天即全部售罄，并现场加推部分10号楼保留单元；6月又推出11号楼姐妹楼12号楼沪港两地同时开盘，仅四小时所有房源即全部售罄；8月再次在沪港两地同时推出2009年最后一批房源9号楼，亦在开盘首日即销售八成。

　　截至11月8日，翠湖天地嘉苑已售公寓中单价在8万以上的已有30套，最高成交单价是10.3万元。从售楼处记者了解到目前仍有五六套尾盘房源可售，单价区间在10万-14万元，总价在3000万到6000万左右。

　　联名奢侈品牌巴卡拉

　　原开发商为印尼三林集团，早在2007年底就已经建成东西两塔中的东塔并开始出售。2009年4月，喜达屋投资集团相中了“济南路8号”并决定用旗下的奢侈水晶品牌巴卡拉(Baccarat)来重新打造该项目，并借此进军中国豪宅市场。

　　6月15日济南路8号在上海和香港同步开盘，主推面积由83至147平方米，平均售价为8万至10万元。从售楼处记者了解到目前济南路8号新盘尚有10套可售，全部是108平方米的小户型；报价均在10万以上。

　　黄浦江畔夜明珠

　　作为绿地集团至今在上海开发领域中最高档、总投资规模将达70亿、规划建筑面积达30万的大型商业项目中的一部分，海波日晖是上海目前在售公寓中第三个成交单价突破十万单价的楼盘。

　　海波日晖今年9月底开盘共63套房源，至今已登记成交23套。其中单价8万以上的占6套，最高成交价格超过10万。从售楼处记者了解到目前仍有20多套房源可售，报价均在10万以上。

　　60套私家臻藏

　　新华路一号是由香港九龙仓集团精心打造的市中心高端住宅项目，仅60套私家臻藏，面积约为260~400平方米。室内全部采用Poggenpohl、Miele等国际知名的厨卫、电器品牌，配以定制级私人酒柜、Agape浴缸。

　　今年10月17日开盘销售以来，新华路1号的成交单价均在8万以上，最高成交在91484元。从售楼处记者了解到目前新华路一号仍有2/3的房源可售，出售均价在8.8万左右。其中，优质房源报价最高达15万。

　　高档租赁市场一枝独秀

　　嘉里华庭二期坐落于华山路兴国路交界处，毗邻著名的领事馆区，历来是上海滩的尊贵地段。二期与一期仅有一街之隔，早在上世纪90年代建成入住的一期公寓在高档租赁市场一直深受欢迎。二期中的北楼2006年已作为服务式公寓由开发商嘉里建设长期持有出租。

　　今年8月份推出的60套房源是位于另一栋南楼中的新房源，单套房源面积主要在240-340平方米之间。新开盘以来已登记成交17套，其中单价8万以上的占15套，最高成交价格在96554元/平方米。从售楼处记者了解到嘉里华庭二期的目前出售均价是8.6万左右，报价区间在8万-11万之间。总价一般在2000万以上。

　　高区价格=低区的2倍

　　白金湾府邸位于东大名路公平路的北外滩一线江景位置。整个楼盘占地约2万平方米，由办公楼、零售商业、住宅和超五星级酒店悦榕庄4个部分组成。10月份以来，4套“绝版江景房”报价高达16万。

　　截至11月8日，记者从售楼处了解到嘉里华庭二期的目前所剩房源约1/2,17层以上高区房源单价12万左右，16层以下低区房源售价5万-7万。而另一方面，据有关登记成交数据显示白金湾2008年5月份开盘至今成交均价仍徘徊在7万以下。 (来源：理财周报)