居民楼外墙水泥脱落 律师称出事故所有业主担责

不时脱落的大块批荡让过往街坊心惊肉跳

　　旧楼批荡日日剥落路过街坊时时心惊

　　律师：非公物业应当业主出资维修

　　本报讯 （记者杨波 实习生黄小球摄影报道）一场大雨过后，昨天下午，位于三水西南文锋西路9号1座7层居民楼西侧的部分外墙石米批荡突然大面积剥落，硕大的水泥块砸到楼下人行道及邻近一住户门口，幸未造成人员伤亡。

　　附近的街坊表示，这里一带的居民楼外墙批荡大部分已经松脱，随时都有掉下来的危险，但却一直没人管。而律师表示，该居民楼非公用物业，应由业主出资维修，否则一旦发生意外，所有业主将要共同承担责任。

　　频繁：

　　今年第三次掉批荡

　　发生外墙批荡剥落是文锋西9号1巷1座西侧，该楼共7楼，一楼为临街商铺。在9号楼与10号楼相连的公共平台上，仅有一条细红绳拦住脱落处不让人员靠近，上面拴着一张纸，提示：“此处高层外墙脱落，请注意安全！”记者抬头往上看，西侧的外墙已露出多处红砖。剥落的石米批荡面积有近10平方米，水泥块碎片分散在行人路及附近一住户门口，大的一块有面盆般大小。

　　住在10号1座203室的李先生告诉记者：“这次已经是今年第三次往下掉，掉下来的时候被大风一吹砸在我家中的铁门上方。”记者发现门上确实仍有红色批荡层遗物痕迹。从事建筑的李先生还用竹竿指着未脱落处几毫米宽的缝隙讲解说到，“雨水从上面渗入，到时候热胀冷缩就容易全部脱落。”早前，曾有消防员到场将该楼东侧一大块批荡整体清除，原因也是经常脱落。

　　据住在周围的街坊介绍，剥落的楼层下方是人行道和公共平台，平时人员聚集，因此附近随处可见张贴提示安全的告示纸，但是“掉批荡已经不是第一次了，这里经常有小孩子在玩耍，上面批荡都很松，很容易出事！”

　　律师：

　　若出事所有业主同担责

　　据了解，文锋西一带的居民楼都是近二十年楼龄的旧楼，自建成以来就一直没有进行过任何维修保养。由于墙身日渐老化，近期不时有石米批荡剥落掉到大街上，对住户及行人构成严重威胁。近段时间开始降雨天气，批荡剥落的情况就更为严重，对此，常常行走该处的街坊均表示担忧。

　　记者调查发现，文锋西9号一巷一座原本是三水废品回收公司的职工福利房，但有关方面证实，该楼早在2003年已经整体拍卖，不再属于公有物业，因而一直没人管理。

　　那这里的安全隐患应由谁去排除呢？三水信征律师事务所唐飞鹏律师认为，如果一栋楼房没有一个单独的业主，该楼房的外墙维修应该由居住在该楼房内的所有业主共同出资维护。一旦因欠缺维修导致石米批荡剥落伤及他人，楼内所有业主将要共同承担责任。另外，建设部门负有督促住户维修的责任。