社科院报告：土地成“香饽饽” 各地地王频现

　　人民网北京11月16日电　（记者常红）11月16日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书《中国住房发展报告（2009-2010）》正式对外发布。绿皮书分析认为，随着国家应对金融危机措施的出台，以及市场的回暖，进入2009年资金获得状况开始好转；土地由“烫手山芋”成“香饽饽”，土地纷纷溢价出售，各地“地王”频现。

　　《住房绿皮书》分析，在基本素质方面，2008—2009年，中国住房开发企业基本由逐渐恶化趋势走向好转。住房企业数量由大幅减少到缓慢上升；一度萎缩的住房销售数量开始出现缓慢上升；而国有企业中的住房业务随着央企要求主辅业务分离出现缩减；住房开发作为主营业务的企业从大幅减少到快速增加。

　　融资由全面受阻到全面回升，2008年住房企业普遍遭遇资金的窘境，资本市场融资全面受阻，随着国家应对金融危机措施的出台，以及市场的回暖，进入2009年资金获得状况开始好转；土地由“烫手山芋”成“香饽饽”，土地的购置面积在2008年下降，并且地方政府土地出让频现流拍，而2009年却变成了“香饽饽”，各地“地王”频现，土地纷纷溢价出售；人才由相对过剩到需求旺盛和流动加剧。

　　在生产经营方面，由逐渐走向困境到有所回升。开发经营规模由下降到依旧低迷，2008年一度下降的开发规模并未随楼市销售的回升大幅上升，处于依旧低迷状态，在近期逐渐呈现加速扩张趋势；住房销售增幅由显著下降到快速上升，2008年住房销售出现从2003年以来的首次下降，商品房销售面积同比增长-19.7%。进入2009年上半年，中国房地产市场逐步回暖，1-8月，全国商品房销售同比增长42.9%。企业重组并购由基本停滞到2009年的显著加快，沪深两市并购重组股中以转型后行业划分，房地产占比最高，超过20%。

　　管理制度方面管理水平仍需提升。在住房产品方面，质量随价格一起下跌，品牌随时间经历考验。2008年随着住房价格的下跌，质量问题也跟随曝光概率提高了，有关房地产质量的法律纠纷激增，一些大企业也因质量问题上了黑名单。进入2009年，住房质量问题因“壁炉门”、“楼脆脆”、“墙脆脆”等再次成为人们关注的焦点。住房产品的设计方面，在人多地少的中国，产品设计必须符合我们的国情，日益重视环保和节能。而品牌塑造方面，住房开发企业往往重视品牌建设，缺乏品牌维护。