武汉物业条例进入二审 业委会收服务费争议大

　　“汉版”物业条例进入二审　“业委会收服务费”争议大

　　新修订的《武汉市物业管理条例》昨日进入市人大常委会二审程序。尽管经过前期征集各方意见、市政府审议、市人大一审、立法听证，以及包括本报组织“物业条例座谈会”等在内的各种征集民意的形式，“汉版”物业条例（草案二审稿）仍被严谨认真的委员们挑出不少“刺”来。

　　草案二审稿中，本报提交的4条建议被写入其中，包括“交钥匙未入住物业费应打折”等（本报11月4日曾报道）。

　　争议1“业委会收费恐遭业主反对”

　　鉴于业主与物业公司就物业费的缴纳问题矛盾不断，草案提出：提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费，并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业；业主委员会直接向业主收取服务费的，物业服务企业应当予以协助。

　　对此，李楚星委员坚决持反对态度：“业委会本身是自治组织，物业公司不可信，业委会就可信吗？况且涉及到钱和利益关系问题，这不是小小业委会能够承担的，也会遭到广大业主的反对。”他认为，业委会的作用在于监督、把关，不能插手收费事项。

　　话音刚落，向庆平委员表示赞同。他说，物业服务是商品，应该是关系买卖双方的事，现在又加入第三方恐怕不妥。

　　争议2　入住前物业收费项目要明确

　　房子交了，人没入住，物业费到底该不该收？怎么个收法？武汉市人大法制委员会参考南京、杭州等地相关规定，认为交付后没有使用的房子，业主可以适当少承担物业服务费，因此在条例(草案二审稿)中增加了“房屋交付后未使用的，由业主承担相应的物业服务费用”的条款。

　　“这个规定我同意，但是‘相应的物业服务费用’应该怎么界定？”李楚星委员认为，“相应”对应哪些服务，减少是按照怎样的标准，都应该有更为明确的规定。

　　向庆平委员建议，将“相应”改为具体的服务范围，比如绿化等，否则还是难以操作。

　　本报记者　刘春燕　通讯员　刘义红　吕友明