济南地价三年涨三倍 开发商成本大涨房价狂飙

　　中广网北京11月18日消息（记者李健）据中国之声《央广新闻》13时45分报道，楼市是涨是跌，让众多的买房人如雾里看花看不清真面目。但是低价连续翻番，不断刷高，不由的令人感觉楼市价格只能走高。8至10月份，“济南地王”三个月三次易主，三年涨三倍，房价连续窜高。专家认为，地价过快增长对整个房地产市场不利。

　　以前济南的楼市一直不温不火，去年每平米还徘徊在五六千元左右，位置好的楼盘也不过七八千元。但自今年7月开始，一批高档住房单价每平方米过万，率先进入万元时代。天泰太阳树、济南万达广场、海尔绿城全运村等，过万之后脚步不停，持续上涨。而黑虎泉边的“黑虎泉印象”楼盘每平方米高达22000元的单价，更成为济南一些高档项目的标杆。

　　房价如此快速上涨，原因包括全运会效应、刚性需求等，但是一个重要的幕后推手就是地价。仅仅三年时间，济南地价涨了近三倍，开发商的成本大幅提高，楼市价格自然水涨船高。从今年7月份开始，恒大地产、北大资源、上海绿地等国内一线地产企业纷纷杀入济南。8至10月份，“济南地王”三个月三次易主。8月19日，位于花园路的G043号地被祥泰实业高价拍得，济南东部最新单价“地王”诞生。9月17日，槐荫区东航三角地被中石化以8600万元的高价摘得，“济西地王”诞生。10月19日，总面积约为45亩的历下区解放路铁职院旧址地块，被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得，约合每亩1460万元，济南新“地王”再次诞生。“面粉贵过面包”的苗头在济南出现。

　　清华大学国情研究中心管清友博士认为，“地王”并非一定能成为未来的“楼王”，如果一线地产商将来在济南频繁制造“地王”，高地价必然带动所在区域、城市的房价比原先的增长幅度更大，这种过快增长对整个济南房地产市场是不利的，是对房地产市场的提前透支。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，济南目前住宅价格已经被炒得比较高，使得住宅的投资性减弱，消费性大大增强，投资资金正在逐步逃向收益更高的领域——商业地产。