10月沪二手房指数环比上涨12点 上涨动力减弱

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2009年10月，本市二手房指数为2471点，较9月上涨12点，涨幅为0.48%。最近三个月以来，二手房指数涨幅连续出现下滑，其中，10月指数涨幅下降0.21个百分点。二手房指数办公室分析认为，二手房市场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响，成交时高时低，且购房者观望迹象有扩大之势，从而带动指数涨幅走缓。

　　中心区域涨幅回落较大。据统计，全市18个区(县)中，13个区的价格平均涨幅为0.69%，九成板块涨幅明显回落，仅松江区涨幅回升，市中心区域涨幅回落最大。10月，5个市中心区域平均涨幅为0.49%，较9月回落0.67个百分点。涨幅回落最大的是长宁区，环比仅上涨0.47%。区域内大虹桥规划利好刺激楼市，卖方预期良好，价格上涨较快，但买方追涨能力不足，短期内涨幅受到抑制。涨幅回落较大的还有黄浦区，受世博效应累积，前期涨幅较高。随着世博建设逐步进入收尾阶段，动迁所带来的市场需求大幅减少，环比仅上涨0.6%，回落0.96个百分点。闸北区在区域建设形成一定规模后，商业氛围渐成气候，10月涨幅为0.92%；虹口和杨浦两区涨幅分别为0.67%和0.57%；浦东新区涨幅为0.65%。非中心城区中，宝山和松江两区涨幅均超过1%，位居全市前列。随着奉贤和金山等远郊区域出现万元以上楼盘，宝山作为传统近郊区的价值再次得到认可，10月涨幅较大，为1.26%。

　　崇明各板块价格涨幅居前。全市各控制点板块中，价格涨幅超过1%的有15个，较9月大幅减少；涨幅低于1%的有41个；与9月持平的有3个。整体表现为板块走势分化，远郊板块涨幅居前，中心区域板块趋稳趋平。其中，涨幅最高的是宝山通河板块，环比上涨1.89%。该板块近期新盘入市单价接近2万元，直接带动周边二手房价格上扬，且市场持续有年轻自住客户跟进。类似板块还有松江九亭板块，环比上涨1.49%。浦东川沙迪士尼项目的消息披露后，周边区域二手房价格开始出现较大涨势。值得关注的是，崇明县在长江隧桥通车的带动下，区域内农场房环比大涨50%，南门和堡镇板块新房短期内涨幅均超过20%。由于该地区二手房供应量极少，且本身体量有限，短期内大涨不影响全市走势。趋稳趋平的板块多集中于市中心地区，如长寿路、淮海路和南京西路等板块，由于前期高端楼盘的集中入市，客户被分流到一手房市场。因此，板块内二手房价格走势趋缓。

　　二手房指数办公室分析指出，临近年底，相关购房税费优惠政策进入尾声，且银行房贷政策大幅收紧，购房者观望情绪增加，迟迟不愿出手。中高端楼盘价格高位运行，大量外环线外轨道交通楼盘低总价上市，分流了部分中端房客户。“金九银十”的二手房市场，总体表现出盘整格局。