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10月沪二手房指数环比上涨12点 上涨动力减弱

来源:中国广播网
2009年11月19日09:04
  来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示,2009年10月,本市二手房指数为2471点,较9月上涨12点,涨幅为0.48%。最近三个月以来,二手房指数涨幅连续出现下滑,其中,10月指数涨幅下降0.21个百分点。二手房指数办公室分析认为,二手房市场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响,成交时高时低,且购房者观望迹象有扩大之势,从而带动指数涨幅走缓。

  中心区域涨幅回落较大。据统计,全市18个区(县)中,13个区的价格平均涨幅为0.69%,九成板块涨幅明显回落,仅松江区涨幅回升,市中心区域涨幅回落最大。10月,5个市中心区域平均涨幅为0.49%,较9月回落0.67个百分点。涨幅回落最大的是长宁区,环比仅上涨0.47%。区域内大虹桥规划利好刺激楼市,卖方预期良好,价格上涨较快,但买方追涨能力不足,短期内涨幅受到抑制。涨幅回落较大的还有黄浦区,受世博效应累积,前期涨幅较高。随着世博建设逐步进入收尾阶段,动迁所带来的市场需求大幅减少,环比仅上涨0.6%,回落0.96个百分点。闸北区在区域建设形成一定规模后,商业氛围渐成气候,10月涨幅为0.92%;虹口和杨浦两区涨幅分别为0.67%和0.57%;浦东新区涨幅为0.65%。非中心城区中,宝山和松江两区涨幅均超过1%,位居全市前列。随着奉贤和金山等远郊区域出现万元以上楼盘,宝山作为传统近郊区的价值再次得到认可,10月涨幅较大,为1.26%。

  崇明各板块价格涨幅居前。全市各控制点板块中,价格涨幅超过1%的有15个,较9月大幅减少;涨幅低于1%的有41个;与9月持平的有3个。整体表现为板块走势分化,远郊板块涨幅居前,中心区域板块趋稳趋平。其中,涨幅最高的是宝山通河板块,环比上涨1.89%。该板块近期新盘入市单价接近2万元,直接带动周边二手房价格上扬,且市场持续有年轻自住客户跟进。类似板块还有松江九亭板块,环比上涨1.49%。浦东川沙迪士尼项目的消息披露后,周边区域二手房价格开始出现较大涨势。值得关注的是,崇明县在长江隧桥通车的带动下,区域内农场房环比大涨50%,南门和堡镇板块新房短期内涨幅均超过20%。由于该地区二手房供应量极少,且本身体量有限,短期内大涨不影响全市走势。趋稳趋平的板块多集中于市中心地区,如长寿路、淮海路和南京西路等板块,由于前期高端楼盘的集中入市,客户被分流到一手房市场。因此,板块内二手房价格走势趋缓。

  二手房指数办公室分析指出,临近年底,相关购房税费优惠政策进入尾声,且银行房贷政策大幅收紧,购房者观望情绪增加,迟迟不愿出手。中高端楼盘价格高位运行,大量外环线外轨道交通楼盘低总价上市,分流了部分中端房客户。“金九银十”的二手房市场,总体表现出盘整格局。
责任编辑:赵婷
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