上海商用房和住宅房价格倒挂现象严重

　　今年以来，沪上住宅价格上涨幅度较大，商办物业涨幅相比较小，两者之间的价格倒挂现象严重。

　　21世纪不动产提供的成交统计数据显示，静安区静安中华办公楼项目市场价在每平方米3万元左右，附近的静安枫景苑住宅项目市场价在每平方米3.5至4万元；南证大厦办公楼项目市场价在每平方米2.6万元左右，附近的中凯城市之光住宅项目市场价在每平方米5万元左右。长宁区古北板块的远东国际办公楼项目市场价在每平方米3万元左右，附近的古北二期住宅项目市场价在每平方米4万元左右。浦东陆家嘴地区中融碧玉蓝天办公楼项目市场价在每平方米5万元左右，附近的中粮海景住宅项目市场价在每平方米8至10万元。徐汇区飞洲国际办公楼项目市场价在每平方米3万元左右，附近的永新城住宅项目市场价在每平方米4至4.5万元。

　　商铺方面，有个别大面积商铺的成交单价低于周边住宅。前几年，同一区域内商铺与住宅的价格比值约为2：1。去年开始，这一比值逐渐降低，目前约为1.5：1。部分地区大面积商铺甚至出现成交单价低于周边住宅的现象。如黄浦区丽园路一套2800平方米的商铺，成交价在每平方米1.5万元，附近的黄浦新苑住宅项目市场价在每平方米2.5万元左右。

　　业内人士分析指出，商用房和住宅房之所以出现价格倒挂，一是因为住宅市场需求非常旺盛，且成交周期短、税费少；二是因为商铺和办公楼市场以长期投资为主，客户看中的是持续经营的能力和回报率，所以交投活跃度低于住宅市场；三是目前商铺和办公楼市场整体上供大于求。