达沃斯再临天津带动梅江楼市 二手房价飙至1万2

　　日前，“2010世界达沃斯论坛”主会场落户梅江会展中心的消息，使逐渐陷入沉寂的梅江板块重新进入人们的视线。随着人们对该地区配套建设看好预期的提升，近期看房人数明显增加，而部分在售楼盘的均价有所上涨。业内人士分析，随着会展中心落成，以及周边交通及商业配套的完善，将带动梅江板块继续向成熟居住区迈进，这将抬高该区域房价。

　　购房者对梅江前景充满信心

　　“梅江要建会展中心，前景应该不错。”一位在房产中介看房的耿先生告诉记者，上周耿先生看上一套海逸长洲的二手房，但本周他发现，这套房子已经被好几位买家盯上了。耿先生说：“大家都知道了达沃斯明年要在梅江举办，这一定会带动周边房价上涨。”达沃斯的落户使购房者对于梅江板块的前景充满信心。

　　中介日均到访量增加三成

　　记者从天津多家房产中介了解到，上周以来，梅江周边二手房中介公司门店日均客户登记量比10月增加了30%左右。中原地产梅江店负责人吴经理表示，近日购房者对梅江地区关注度明显提高，上周末以来，每天客户到访量与日均看房量比之前提升了二至三成。据了解，目前蓝水假期、海逸长洲附近的二手房价格达到了11000—12000元/平方米，水晶城二层以上洋房成交均价达到了14000—15000元/平方米，一层洋房价格飙升至17000元/平方米以上。吴经理说：“梅江会展中心的动工建设逐渐成为周边二手房的主要卖点，比如离会展中心最近的海逸长洲二手房，六七月份成交均价仅为10000元/平方米左右，而随着关注客户越来越多，目前该小区二手房价格飙升至12000元/平方米左右。”

　　另外，梅江附近的新房也引起了购房者关注。上周末，梅江附近多家楼盘的销售中心人气非常旺盛。据相关负责人介绍，销售中心的日均接待量比之前提升了三至四成。

　　综合素质将更趋成熟

　　定位为生态居住区的梅江板块在建设之初始终以低密度的高档社区为重要卖点，但随着板块的扩张，满足各类购房人需求的项目不断涌现，高密度、小户型房源目前已面世，而各种商业地产、写字楼也开始出现。随着会展中心的落成，梅江地区的“产品功能”将更加丰富，“综合素质”也将更趋成熟。

　　纵横地产总经理张良表示，会展中心的建设以及达沃斯的举办会带动梅江地区社区商业配套的升级，从而改善综合环境，进而拉动房价。“据我所知，将来很有可能引入新的商场和超市。”

　　这一点，时代奥城的发展引起了很多购房人的关注。“一个大型场馆的建设可以带动整个区域价值的提升。”中原地产奥城店负责人田经理告诉记者，2006年时奥体中心还处在建设阶段，当时时代奥城二手房售价在8000元左右/平方米，可是目前随着奥体中心的投入使用，时代奥城二手房均价飙升至15000—16000元/平方米，几乎翻了一倍。

　　警惕过分透支达沃斯概念

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示：“达沃斯作为一项国际性论坛，它的落户一定会引起很多人的关注，政府和建设单位的投入也会使区域配套设施大大改善，特别是交通方面。但是从经验看，一项重要的赛事或会议过后，周边房价会出现一定的波动，因此投资者应警惕借此概念过度炒作房价的行为，如果炒作中过分透支达沃斯概念，该区域房市必然面临价值回归。”(城市快报记者苗娜姚华戴宜衡) (来源：北方网)