南京二手房价“破万”涨势猛 优惠政策进倒计时

　　在新房呼呼涨价的同时，南京二手房房价也一路狂飙。昨天有房产中介发布数据说，进入今年第四季度以来，南京市二手房平均成交房价达到了10304元/㎡，较去年第四季度的房价大涨了27.83%。其中江南八区的二手房成交价一个月大涨了近1000元/㎡。然而在优惠政策进入倒计时的最后关头，买卖双方都想搭末班车，业内人士预测，短期内二手房交易量或将出现井喷。

　　涨得凶：河西涨41%，江北涨38%

　　二手房成交价屡屡创新高。”满堂红置业南京公司公布的数据显示，10月、11月份的二手房成交价达到了10304元/㎡，较去年第四季度的成交价8061元/㎡，大涨了2243元/㎡，涨幅高达27.83%。而江南八区的二手房成交价更高，今年10月份均价为10481元/㎡，11月份又涨到11447元/㎡，单月度的环比上涨幅度高达9.2%。

　　上涨最快的区域是哪里？河西和江北。该公司市场部经理李媛说，10月、11月份，河西的二手房价成交均价是11801元/㎡，去年同期是8358元/㎡，涨幅高达41.19%；其次的是江北二手房价，今年是5289元/㎡、去年是3823元/㎡，涨幅也达38.35%。倒是江宁的二手房价涨幅有点“落后”，近两个月的成交均价是7703元/㎡，去年同期为6360元/㎡，涨幅为21.12%。

　　抛得凶：个人挂牌量每月超2万套

　　房价涨得快，一些房主纷纷抛房。根据安居客南京房产网站统计显示，10月、11月份的南京市全市二手房挂牌均价已经连续两月保持在10000元/㎡以上，分别为10075元/㎡和10347元/㎡，而今年6月份的挂牌均价只有8968元/㎡。

　　“现在一个月的全市个人二手房挂牌量都在20000套以上。”365地产家居网置业频道总监单伟说，上半年每月的个人房源挂牌量只有1.5万套左右，到了今年9月份，每个月都保持在2万套以上，10月份21634套，11月份20天就有16000套了。而10月份的成交量为7377套，11月份以来成交量便一路飙升，连续多日维持在500套以上的高位，甚至冲上600套。

　　单伟说，二手房市场抛售的意图很明显，主要是受“5年改2年”营业税优惠年底到期等政策因素的影响。比如一套产权满2年但未满5年的二手房，现在售价150万元，可以省去房价5.5%即8.25万元的营业税。倘若到了明年营业税改回为5年征收，那就要增加8.25万元的营业税，这就意味着售房成本大大增加，“很多有意愿的买卖双方，都会搭乘政策的末班车赶紧交易过户”。

　　买得凶：政策倒计时，交易量或将井喷

　　“交易量一直没有跌下来。”有房产业内人士表示，本月二手房成交量排名在前五位的房介公司，总成交量已经达到了1151套。

　　南京我爱我家市场研究中心分析说，“今年10月份黄金周过后，由于买卖双方最关心的二手房交易的营业税减免、房贷七折利率等税费优惠政策期限的临近，将造成年底最后两个月交易量的放大。”而更重要的是，以营业税为主的税费优惠政策进入了“倒计时阶段”，是存还是续的不确定性将使临近年末的二手房市场产生新的变数。

　　对此，有业内人士认为，房价不断飙升，但在优惠政策的刺激下，一些买房人考虑到明年市场的不确定性，想搭上末班车淘到房子，再加上家庭内部成员的房产“假过户”，短期内二手房交易量或将出现井喷现象。(现代快报尹晓波)