广州38块地下月大拍卖 如全部成交至少赚200亿

　　备受各方关注的华南最大医药商贸物流基地项目———“广州国际医药港”正式推地。广州市国土房管局昨日再度大手笔捆绑出让荔湾区东沙医药港10块地,底价为17.24亿元。值得一提的是,这些地块仅仅卖给医药企业,竞买申请人须具有相关部门授权的“广东省教育部产学研结合示范基地”资格,并已承担医药产业经济及流通方向课题研究工作。

　　白鹅潭经济圈推出首批地块

　　土地出让公告显示,此次捆绑出让的荔湾区东沙医药港十幅地块分为不同性质,包括二类居住用地、旅馆业用地、商业用地、市场用地、社会停车场、广场用地、教育科研设计用地等,总占地面积是55.3887万平米,总建筑面积126.4227万平米,起拍价17.24亿元,折合楼面地价是1364元/平米。其中,二类居住用地面积5.8428万平方米,建筑面积达11.8483万平方米。

　　记者了解到,广州国际医药港地块位列白鹅潭经济圈七大储备地块之一。此次推地是白鹅潭经济圈储备地块中首批亮相的地块,也是广州医药港首度推地。

　　此前,广州国际医药港早已被纳入广东省“十一五”发展规划和建设中医药强省重点发展项目,征地拆迁工作也早已基本完成,只待全面建设。预计广州国际医药港建成后,5年内将形成规模,10年内可形成广东经济社会发展的一个重要产业,整体经济产业规模可达到1000亿元。

　　值得一提的是,由于此次推出的地块拟建设“广东省教育部产学研结合示范基地”,因此竞买人须具有相关部门授权的“广东省教育部产学研结合示范基地”资格,并已承担医药产业经济及流通方向课题研究工作。同时,竞买申请人须取得省发改部门立项批准文件以及国家食品药品监督局同意建设的相关批文,经营范围必须包括医药项目投资或医药行业商贸经营(或医药物流综合商贸经营)。该地块不接受联合竞买,竞得土地后不得成立项目公司开发建设。

　　广州今年商服用地供应大增240%

　　前不久,琶洲村、白云新城、广氮住宅地出让时,这些地块都设置了较高门槛,导致符合条件的开发商少之又少,最后都以底价成交。此次只允许医药企业拿地的限制,再度引起“量身定做”、“定向卖地”的猜疑。

　　对此,合富辉煌首席分析师黎文江认为,这种定向出让与广州政府的规划有关系,如本次出让的土地是要建医药产业研究的,如果不出让给相关企业,难以保证开发效果。“总不能随便给一个出得起高价的开发商,到时候搞成摩托车汽配市场、饮食一条街?”广州市国土房管局相关人士表示。

　　广州市国土房管局有关负责人表示,广州今年调整了经营性土地供应结构,加大商服用地供应规模。今年前三季度,全市市辖十区供应商服用地达到1.16平方公里,同比增240%,商服用地与居住用地的供应结构比例由以往2:8左右变为5:5左右。

　　下月卖地至少赚200亿元

　　广州土地市场将在2009年的尾巴上掀起高潮。记者统计发现,在接下来的12月份,广州将有38块地结束公告期,同时推向土地拍卖市场,分别为:花都区6宗地、亚运城14幅地块、番禺区小谷围岛大学城5宗地块、广州开发区3地块以及今天推出的10块地。

　　这些地块如成功出让,仅仅以起拍价计算,地价总额就超过200亿元,不过其中光亚运城项目就占了165亿元。

　　值得注意的是,下月广州卖地收入已经超过2008年全年。去年受到金融危机影响,广州土地出让金收入大幅减少,居住用地中超过60%是以底价成交。据统计,广州市2008年经营性用地整体成交金额为122亿元。 (来源：南方日报)