天时地利构筑“洼地”效应 湖南望城彰显新城魅力

　　】

　　中新网长沙11月25日电 题：经济观察：地产大鳄缘何云集湖南望城？

　　记者 白祖偕 刘双双

　　得益于全境纳入长株潭“两型社会”建设规划区，毗邻长沙的望城县俨然已成“省会后花园”。正在此间举行的望城首届购房节上，这一信号得到充分释放：众多实力雄厚的房地产集团抢滩进驻望城，纵观长沙的房地产版图，望城已与长沙亲密无间，成为了省会长沙城区的一部分。北美、澳洲、欧州、新中式等世界优秀建筑艺术在此集中演绎，催生了一大批风格各异、特色鲜明的品牌楼盘，让“工作在长沙、居住在望城”成为现实。

　　大鳄抢滩望城彰显新城魅力

　　近年来，望城县域经济突飞猛进，房地产业也随之迅速崛起。短短的几年中，望城的商品房年开发量从几万平方米到百万平方米，年开发投资从千余万元一跃为几十亿元，从“起步”到“跑步”，从“小房产”到“大产业”，望城地产迅速成长为长沙楼市不可忽视的新力量。

　　据统计，望城目前聚集有房地产开发企业47家，正在开发建设的达23家，已开发土地3101.26亩，面积233.53万㎡，全县商品房累计销售近40万m2，同比增长56%，商品房销售价格同比上涨7%。今年1-9月份，全县商品房新增开工面积、新增开发投资分别同比增长184%和132%。

　　大盘云集，是望城楼市板块的最大亮点。现有90%的楼盘规划在30万平方米以上，更有恒大名都、长沙玫瑰园、中新森林海、西沃万业城等百万平方米超级大盘，规模化、集约化、批量化住房开发主导楼市潮流，在滨江区域打造适合现代生活、适合诗意安居的原生态亲水型宜居新城区成为房产商默契的共同追求。

　　天时地利构筑“洼地”效应

　　既非省会一线城区，众多房地产大鳄缘何不约而同抢滩望城，谋求一席之地？“投资商总是拥有最敏锐的商业嗅觉。现在投资望城房地产，已具备天时、地利、人和。”湖南望城县县长谭小平一语道破“天机”。

　　“长株潭"两型社会"试验区的确立，标志着长沙第一次进入国家的战略层面，作为先导区的望城，已站到了新的历史起点，也迎来了前所未有的发展机遇。”谭小平告诉记者，望城紧贴湖南省会长沙城区，两岸濒临湘江、扼守长沙西北门户，其中高塘岭、星城、黄金等3个乡镇已列入先导核心区。顺应长沙市拓城和长株潭经济一体化加速的大趋势，望城县委县政府提出了“全力打造新城区，实现三年大变样”的奋斗目标和发展战略，一场声势浩大的造城运动正在火热进行中。

　　作为“两型社会”建设的主战场，望城拥有先行先试的政策优势，既是优惠政策的倾斜之地，又是公共投入的优先之地；既是吸引项目资金的政策洼地，又是投资兴业的黄金宝地。当地政府积极利用这一机遇，从房地产开发理念、市场引导和管理体系、工作运行机制等方面大胆尝试、大胆突破，为把望城打造成为创造精英创业的圣地、资本亲睐的投资热土、都市人向往的人居天堂创造了宽松条件。

　　政府助推成房产崛起“后盾”

　　如果说，望城的区位优势、生态优势和雄厚经济实力只是吸引众多地产大鳄的“硬件”，那么，最终让投资商青睐并重金进驻望城的“软件”便是望城政府提供的良好政务服务及一系列助推房产业发展的强劲措施。

　　望城扼守长沙西北大门，全境已纳入长沙市区发展规划和大河西先导区规划范围，这既是望城发展房地产业的增长点，也是发展房地产业的立足点。基于这一判断，望城坚持在融城上作文章：八条融城大道直通长沙城区；园区规划紧密对接长沙高新区；打造河西大交通大物流枢纽，拉近与长沙的距离。这样既拓展了房地产业发展空间，又拓宽了住房消费市场。

　　政府注重在房地产业发展过程中扮演的角色，完善服务机构、提高服务效率、拓展服务内涵，让房地产商最终吃了“定心丸”，并乐意长期扎根发展。望城县房产管理部门一方面新设立了住房保障、政策法规、执法监察等职能机构，另一方面，实行审批权力下放，减少行政事务审批环节。同时，严格执行岗位责任制、服务承诺制、首问负责制、限时办结制等制度，探索实行受理、审批、收费“三分离”，改善政务环境；扎实开展服务经济百日大行动，为房地产企业提供主动服务、上门服务，帮助企业解决手续办理、融资和用地等难题，有力地撬动了房地产市场。