天津：二套房贷政策收紧 公积金贷款量猛增一成

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　　二手房营业税优惠取消、7折利率优惠取消等消息使得近期楼市呈现井喷态势，而二套房贷的收紧以及房价的不断攀升更让购房者对贷款月供格外在意。因此，利率相对较低且不受二套房政策影响的公积金贷款成了近期购房者热捧的“香饽饽”。据业内人士透露，目前日均办理公积金贷款的数量比六七月份时上涨了一成左右。

　　公积金管理中心

　　比滨江道还“挤”

　　昨天下午，记者来到河西区公积金管理中心营业部，几百平方米的大厅内人头攒动，尽管20多个业务窗口全部开放，但仍不能避免排队现象的发生。比业务窗口更火爆的是入口处的咨询台，记者两次试图到工作人员面前咨询问题都被挤了出来。

　　正在咨询贷款事项的市民张女士说：“这两天为了办理公积金贷款的事情每天都来这里，人一天比一天多，比滨江道还"挤"。”“最近公积金贷款火热，每天前来办理业务的市民特别多。”一位驻公积金管理中心的银行工作人员介绍说，自己每天的接待量超过100人次。中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江表示，目前公司每天为客户办理公积金贷款的数量达到了20—30笔，比六七月时上涨了一成左右。根据记者对全市部分中介公司的调查，日办理二手住宅公积金贷款可达百笔以上，而根据市国土房管局对每日房产成交情况的统计，目前全市日成交二手房在500套左右，就是说每5位购买二手房的客户中就有一位选择公积金贷款。

　　二套房贷收紧

　　转公积金更省钱

　　“之所以选择公积金贷款，还不是因为二套房贷政策的限制。”正在排队办理过户手续的李先生说，自己之前使用商业贷款买了一套商品房，如果现在买房还申请商业贷款的话，利率就不能享受7折优惠了。而公积金贷款不受二套房贷政策的限制，只要还清了贷款，再次买房仍算作首套房。李先生告诉记者，本次购房自己须贷款39万元，如果贷基准利率的商业贷款20年，月还款额为2700多元。可是使用公积金贷款的话，同样的还款年限，月还款额仅为2300多元，与使用7折利率的商业贷款月还款额差不多。

　　据了解，商业贷款利率推出7折优惠后，贷款利率为4.16%。公积金的3.87%低利率优势明显减弱。但是，如果商业贷款恢复了基准利率——5.94%，两者差距就陡然增加。以贷款40万元，20年还清为例，基准利率的商业贷款与公积金贷款相比，每月按揭将增加近500元。而且即使将来加息，公积金贷款利息增加的幅度也小于商业贷款。

　　算账

　　贷款40万总利息差6万多

　　据业内人士计算，以贷款40万元、20年还清为例，如果商业银行房贷利率由7折恢复为原来的8.5折，与公积金贷款相比，每月按揭将增加254元，20年的总利息相差60960元。

　　利率(%) 等额本息月供(元) 本息共计(元)

　　商业贷款 5.05(8.5折) 2650.80 636192

　　公积金贷款 3.87 2396.80 575232

　　差额 254 60960

　　链接

　　年内公积金贷款新政回顾

　　今年以来，本市公积金累计推出新政策9项，便民服务举措13项。

　　4月7日起，本市暂时取消按账户余额20倍计算住房公积金贷款额度的规定。职工正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)的，最高贷款限额由40万元提高到50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款且一方正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)的，最高贷款限额由60万元提高到70万元。同期提出，住房公积金缴存余额可以直接偿还个人住房公积金贷款，且扩大了重大疾病提取范围。

　　7月1日，本市调整住房公积金缴存基数为2008年职工个人月均工资总额。规定不得低于820元，原则上不高于10395元。

　　7月6日起，本市职工购房可提取父母住房公积金。具体规定为，自2009年6月13日至2010年6月30日，职工在本市购买商品住房、限价商品住房、私产住房或定向销售(安置)经济适用住房，可提取父母的住房公积金。与此同时，职工在本市租赁住房用于自住，并在国土房管部门登记备案的，可以申请提取本人及配偶的住房公积金。

　　11月16日起，根据有关通知，职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房价款时，同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款(以下简称“组合贷款”)的，应同时符合贷款银行个人住房贷款的有关规定。(城市快报姚华苗娜 崔巧琳) (来源：北方网)