房价高位 温州炒房客把儿子的住房都卖掉了

　　杭城11月，天气渐凉，但楼市依旧火爆。城东一楼盘，只有600套房子，却有4000多人排队，杭州城北某楼盘12月份开盘更是出现了意向客户超过万人、一房难求的盛况，其中最为活跃的依旧是投资者。只是在热闹场景的掩映下，另一股略显细小的抛房潮也在暗流涌动。而最为让人关注的显然是温州炒房团的动向，他们，一度被认为是对市场走向触觉最为敏锐的风向标。

　　陈飞，来自温州，做石油生意，炒过10多套房子，两个月前在杭州滨江区的滨盛路上，开出了一家名叫“浙温房产代理有限公司”的中介代理公司。由于公司的名称对“温州人”产生的亲切感，这个门店在开业后一个月就做了11个单子，而其中有8单是温州客户，更为值得一提的是，其中5单是卖房，3单是买入。

　　事实上，这仅是当下纷繁楼市中的一个缩影。种种迹象表明，高房价下，选择抛房的温州投资者正越来越多，对于后市走向，这个群体已经出现了比较明显的分化。

　　卖掉了儿子的自住房

　　陈飞的名片有两张，一张是杭州浙温房产代理有限公司董事长，还有一张是温州市鹿城洪殿陈氏润滑油经销部总经理。

　　在开中介门店前，陈飞已经做了20年石油生意，三年前，公司一个月石油销量达到了1000吨，年产值2000万元，做到了温州第三。做生意同时，跟许多温州人一样，陈飞喜欢买房，“每年都要买房子。目前在温州、台州、上海、杭州，一家人名下的房子就有12套吧。”她说，而她不辞辛苦跑到杭州来开二手房中介的原因，初衷就是为了了解更多信息，方便买房。

　　只是陈飞没想到，原本开门店是为自己买房方便，开了后才发现受到了这么多温州老乡的追捧。10月份，陈飞在月底盘点时发现，第一个月店里业绩就做到了25万多元，而边上一些门店，才5万元。特别值得一提的是，做的11单中，温州客户就占到了8单。而其中，5单是抛房，3单则是吸入。她认为，温州购房团阵营开始出现分化。

　　陈飞的身边，也有不少亲戚朋友在投资炒房，对于他们近段时间的动向，陈飞的回答是：主要在抛房。她说，身边的炒房朋友们，大多认为行情会调整，基本上都把二手房抛掉了。而她自己也感觉已经到了一定的高位，为此，她前段时间不顾家人的反对，甚至卖掉了儿子在杭州的一套自住住房。

　　房价现在是高位了

　　对于最近的温州人抛房现象，陈飞的解释是，大家觉得房价已经达到了历史最高位，此时不抛，更待何时。

　　陈飞最近抛了两套房子，一套是滨江的盛元慧谷，两年前135万元买进，卖了260万元，但她还是说自己一个朋友同样的户型卖了330万元，一下子赚了近200万元；还有一套是大学路的房子，买进时花了55万元，卖了100万元。“我那个朋友说一套房子涨了近200万元，你还不卖？现在肯定是高位了。”

　　此外，今年年底之前，原本出台的一些退税政策即将截止，许多人为了赶上这个末班车，“比如一套150平方米的房子，现在税费是4万元的话，明年起码要11万元。”陈飞说，最近二手房抛盘买盘比较多，一点都不稀奇。

　　抛掉二手房吸入新房

　　一方面，抛盘的温州人有之，另一方面，选择这个时候进场的人还是不在少数，温州炒房客分化现象还是比较严重。

　　黄先生，温州人，此前炒房多套，最近刚刚又在闻堰买了一套房子，纯粹投资。如果市场好，就抛掉，市场不好，就放着，房子的保值作用还是很明显。他说，自己也有一帮老家的亲戚朋友，很多人跟他还是有同样的想法。

　　陈飞，她自己包括身边的许多朋友，目前的思路是抛掉已经交付的二手房，因为认为它已经涨到一定高位，并且现在可以退税，而明年二手房就不大可能这么容易成交了，另一方面则是吸入一些潜力板块的一手房，为明后两年的房产投资做好准备。

　　伺机抄底者也不少

　　温州炒房团，这是一个令许多购房者闻风丧胆又深恶痛绝的名字。那么，温州炒房团到底由什么人组成，他们又为何具备如此强大的资金实力？

　　对此，陈飞表示，今年在市场上买房的主要是生意人。因为遭遇全球金融危机，实业受到非常大的影响。比较起来，房产就成为最好的投资目标，跟原先从事的实业比起来，买房的回报太丰厚了。

　　陈飞说，自己身边的亲戚朋友做各种生意的都有，今年基本上生意都受到很大的冲击。而她自己也不例外。她说，之前生意好的时候，一个月石油销量可以达到1000吨，但现在每月不会超过500吨。因为金融危机，企业用电量少了，对石油的需求量也急剧减少。所以把实业的钱撤出来投资房地产，就成为许多人的选择。不过，现在很多人都在打算抛房，然后等待机会想抄底进入。

　　“他们有做餐饮的，有做电器的，有做塑料的，一个个身家都在几千万元以上，出来买房，下单非常迅速。如果实体经济继续低迷，我估计明年房产还是会有一波大行情。”陈飞笑言。

　　多年炒房也有不少失败

　　多年买房经历中，陈飞说，他们也有失败经历。刚开始，他们辗转于安徽、海南等经济条件不是很好的地方，不是很成功，亏了很多。后来，她得出结论，一定要买经济发达城市、有发展前景的地方，跟着政府的规划去买房。所以温州人特别喜欢买钱江新城的房子，现在又瞄准了城东新城。

　　刚开始，他们喜欢投资售后包租型的房子，但这类房子没有分割产权，自主性不强，转手麻烦，所以现在大家喜欢买有独立产权的店面。但商铺转手相对于住宅来说，总体要慢得多，所以温州人特别喜欢炒住宅。此外，温州人刚开始喜欢投资一手房，但现在二手房已经超过一手房，因为二手房转手方便，并且一手房价格太高，二手房高性价比房源则还有得挑。

　　此外，陈飞说，她喜欢买比较好的房子，地段要好，户型最好是边套，采光好，价格无所谓，因为转手时更能卖出好价钱。并且，最好买一两年内交付的房子，因为一两年的行情比较容易把握，再长就很难说了。 (来源：金陵晚报)