11月京二手房日成交千套 7折优惠改变可能性大

　　“听说了吗，前两天业主抢房把房主老太太心脏病给吓出来了。”“听说了，是够吓人的。”这两天，在房产中介圈儿，大家纷纷议论着这件“典型”案例。北京房地产交易管理网的数据显示，近期，二手房成交量继续高涨，其中，上周四，签约量再达峰值，当天成交2142套，这是今年以来第三次日成交量突破2000套。业内预计，11月全月成交量将突破3万套，创下新的历史纪录，同时，全年成交量有望突破27万套。

　　一套房几十个人抢着看

　　据一位知情的中介经纪人介绍，前几天，朝阳区安贞里的一套位于4楼的三居室刚刚在几家中介公司挂出半个小时，屋外就挤满了闻讯而来的中介和买房客户。在屋内的老太太是房主的母亲，有心脏病，当天只有老太太一个人在家，屋外聚集的陌生人让她慌了神，从没见过这样场面的她，看到一楼到四楼的楼梯上站满了几十个神色焦急的人，而且手机声音此起彼伏，还有十几个人抢着向防盗门内的老太太表示自己带钱了，不用给别人看房了。1个小时后，房主接到电话，老太太说自己感觉难受，回来后看到比菜市场还乱的家，只能表示先不卖了，赶紧带着母亲去医院检查身体。

　　11月二手房成交将破3万套

　　北京房地产交易管理网的统计显示，11月前28天成交总量达29985套，而10月全月仅20866套，比10月上涨幅度达43.7%，11月将成为历史上第一个单月成交突破3万套的月份。因为需求量暴涨，在11月单月新增需求已经突破10000套大关，而据房地产交易管理网数据显示房源新增仅22603套。11月供需比达到了1比4.4，供需比悬殊化越来越大。

　　同时，美联物业市场研究部统计数据显示，11月份房贷市场以二手房过户为主的交易类贷款成交量上涨明显，涨幅60%左右。其中，商业贷款比例上涨超公积金贷款近一倍。业内人士认为出现这一情况的主要原因除了11月成交量相比10月出现猛涨外，主要原因是大量需求对7折优惠取消的担忧。

　　7折优惠改变可能性大

　　多家中介机构均认为，若消费者在1年内急于购房的，宜早不宜迟。目前来看7折优惠利率政策完全延续的可能很小，政策的改变将使得明年初的市场需要时间消化，买房人应该坚持理性置业，避免恐慌性购房。

　　除了7折优惠政策，从目前市场发展的角度来看，业内人士分析，营业税优惠取消的可能不大。目前的实体经济虽然开始回暖，但是在未来10年内依然需要楼市在内需方面的拉动作用。所以决策机构在制定政策时，肯定会考虑以往营业税收取给楼市带来的成交量锐减、价格飞涨、购房者压力加大的前车之鉴。

　　11月成交情况与10月对比

　　商业贷款 公积金贷款 全款 合计

　　10月成交量 10800套 4000套 6066套 20866套

　　11月成交量

　　(前28日) 17200套 5300套 7485套 29985套

　　11月环比10月 59.26% 32.50% 24.63% 43.70%

　　本报记者 李海霞 (来源：北京晚报)