广州闲置地王纷纷破土动工 楼价走高已迫不及待

　　楼价走高 广州闲置地王纷纷动工

　　信息时报讯 （记者 田桂丹）信息时报今年7月曾报道过多个2007年地王闲置未动工。 今年下半年以来，房价地价再度走高，前一轮房地产高峰期诞生的“地王”有了新的动向：金地番禺地王已正式退地，保利金沙洲两地王已动工，富力云祥路地王已做动工前期准备。记者昨日了解到，除鸿荣源在金沙洲拿下的地王至今尚未有大动作，其他高价地王都开始动工或准备动工。

　　金地番禺地王退地

　　随着金地集团正式发布的“一纸公告”露面，从去年年初就开始频传要退地的金地番禺地王——番禺区中心城区南区4-2地块，终告正式退地。该地王是在广州市土地市场热度最高的2007年9月11日诞生，但两年多过去了，这幅本该建起中小户型的地块，地块上仍是农田和鱼塘，并未动工。今年11月27日，金地集团正式对外公告因土地交付的原因，同意解除原合同，并退回已缴纳的地价款3亿元人民币。

　　金地番禺地王在2008年频传“退地风”，被业界人士认为是楼面地价亦高于同地段房价，根本无法与同地段楼盘竞争，地王只好“晒地”，开发商宁可先按兵不动，看楼市形势是否有变化再觉得下一步该怎么做。

　　不过，据了解，金地退地的主因是因为该地块合同已到期，但政府仍未交地，按照合同以及双方协议，最后只能退地。金地方面也否认是因资金压力和战略转移，而放弃地王。

　　金沙洲两地王明年上市

　　在金地退地的同时，此前已做现场施工围蔽的金沙洲地王——B3701A02和B3701A04地块，已在今年10月开始动工建设。据了解，这两幅地块将开发成高端住宅大盘，其中更有别墅组团。虽然项目名称尚未确定，但预定明年可以上市销售。

　　另外，云祥路地王也已做施工方案，准备动工。

　　而金沙洲另外一幅B3702A06地块，以总价21亿元、楼面地价7935元/平方米在2007年被深圳鸿荣源力战群雄拿下，至今也尚未动工。记者昨日从有关部门处了解到，该地目前也尚未明朗走向。

　　市国土房管局：

　　开发商迫不及待要动工

　　按照广州市土地使用权出让合同上的约定，一宗“熟地”（即完成征地拆迁补偿的土地）从实际交付土地到动工建设，一般给予12个月至18个月的动工期限。而上述5块地王都是2007年9月11日同一天出让的，到2009年8月仍未动工，已超过动工期限，开发企业已构成合同违约。

　　市国土房管局表示，此前对这些地王的违约采取暂缓处理，主要是考虑到国际金融危机和楼市骤然低迷的特殊背景，担心处理地王会导致企业出现资金链断裂及债务危机。但今年下半年以来，由于楼市逐步明朗，楼价走好且开发商银根放松，开发商新拿土地不断冲高。在这种情况下，开发商开始迫不及待要动工。

　　据广州市国土房管局有关部门人士透露，近期土地陆续动工的很多，相关部门一直在对土地进行跟踪， 但市场变化过快，土地动工情况变化也很快。