北京商品房成交量创三年同期最高 项目屡遭疯抢

　　商品房成交量创三年同期最高

　　11月开盘项目屡遭疯抢 排号中签概率低至1/15

　　北京房地产交易管理网数据显示--　商品房成交量创三年同期最高

　　本报讯（记者张媛张东妮）上个月对于2009年的楼市来说无疑是最为疯狂的一月，北京房地产交易管理网数据显示，不仅二手房成交量达3万余套，新盘也创下三年来同期最高的历史纪录。

　　与此同时，年底“抢房”事件在北京楼市愈演愈烈。

　　抢房现状

　　新盘万人排号中签概率仅1/15

　　涨价没有吓退买房人，却更激发了他们志在必得的决心。

　　近期北京房地产市场上数千甚至近万人排队的“抢房”事件屡见不鲜：合生世界村开盘8000人抢968套房源；美立方3000人抢购712套房源；北京华贸城4400人抢728套房源；而即将开盘的润枫锦尚一期仅285套房源却有4000多组购房者排队抢房，中签概率仅为1/15。

　　据记者了解，位于通州区的“华业东方玫瑰”开盘时间尚未确定，即有800余组购房者排队抢房，而此次预计开盘房源仅为556套。据售楼员介绍，开发商在排号不到一周时间内即停止了排号，仍有大量购房者前来看房并进行登记。

　　去年的大体量“地王”石景山衙门口项目“融景城”在推迟3个多月后终于开始摇号，600多套房子竟引得6000多人参与摇号选房，中签概率只有十分之一。

　　移动延长充值返话费时间

　　全球通延至本月8日神州行延至10日

　　本报讯（记者杨帆）昨日，北京移动宣布延长充值返话费活动的截止时间。

　　按照北京移动之前的计划，全球通、动感地带和神州行这三大品牌的充值返话费原定于11月30日终止。但由于申请人数过多，全球通用户的活动截止日期被延长到了12月8日，神州行标准卡用户的活动截止日期被延至12月10日。

　　但动感地带和神州行畅听卡用户未获延长。

　　期、现房成交量上涨四成

　　11月商品住宅期、现房累计成交15251套，创下了自2007年以来历史同期的最高水平。其中现房成交套数、面积环比10月同期分别上涨了37.4%和38.4%

　　11月存量可售商品住宅比10月同期减少了3489套，期、现房累计存量年内首次跌破10万套大关。

　　11月开盘项目均价达17550元/平方米，环比上涨7.1%，成交均价17471元/平方米，购房人的追涨心态凸显。

　　存量房跌破10万套

　　开盘均价上涨7.1%

　　专家分析

　　投资客大量入市推高房价

　　亚豪机构副总高姗说，年末楼市销量不降反升的原因，除了担心优惠政策到期的“恐慌性需求”外，投资性需求起到很大支撑作用。

　　数据显示，目前投资目的的购房客群已占到四成以上比例，其购房趋向于近中心城区、户型面积相对较大、宜居性好、保值增值能力强的产品。投资客的大量入市将房价步步推高。

　　相关链接

　　12月新盘供应“吃紧”

　　虽然11月楼市购房需求旺盛，但是对于开发商来说，政策的不确定性却加大了他们的观望心态。据亚豪机构统计数据显示，12月，北京计划开盘的项目仅有35个，其中纯新盘项目仅为11个。

　　高姗表示，今年以来市场快速回暖，许多开发商已经提前完成销售任务，资金较为充足，在已完成销售回款任务的前提下，年末更多地考虑怎样提升项目品质，提高利润率，因此并不急于推盘。

　　由此看来，本月新盘供求关系依然紧张，抢房态势必将升级。