别墅引爆广州换房新时代 高端群体成市购房主流

　　2009年,随着楼价的不断走高,高端消费群体开始成为广州楼市购房主流,别墅消费也开始成为广州楼市最引人关注的物业。

　　“第一次购房,更多人需要迫切解决的是居住问题；首次换房,要求满足生活与小孩教育甚至就业问题；二次换房,更多地要求居住的环境与享受,甚至居住的品位与尊严。”广州著名品牌地产企业营销总经理的这番话,为别墅引爆广州换房新时代做出了最好的注解:别墅是人类居住的终极目标,自然地是众多换房一族所追捧的物业。随着近年广州经济的高速发展,市民经济生活水平的大幅提升,别墅开始成为换房一族的“新宠”。

　　广州统计局数据:2004年广州城市居民家庭人均年可支配收入达到了16884元,高出全国平均水平70%,稳居第一。2008年更达25317元,同比增长了12.7%。作为改革开放的前沿阵地,占据全国富豪15%的广州,房价不仅远远落后于上海、北京以及深圳,甚至比一些二线省会城市还要低一大截。豪宅尤其是别墅价格更是远低于国内各大一线城市。北京、上海、深圳、杭州的别墅售价动辄每平方米二三万元甚至四五万元,而广州独立别墅的售价却长期停留在每平方米10000多元,联排别墅大多更是每平方米仅为五六千元!

　　广州成为中国房地产“价格洼地”,而广州别墅更是“价格洼地”中的“洼地”!

　　拥有多套住房,多次置业成为近年广州楼市一大趋势。合富辉煌分析报告显示,目前广州潜在置业者中二次或多次置业者占比超过60%,成为市场主流。尤其是今年来,随着广州楼价的持续大幅上涨,换房一族开始成为广州楼市的购房主力大军。而广州别墅价格与其他城市之间存在的巨大差距,开始招徕追求优尚生活的换房一族及精明的投资者。这也是近期广州别墅销售开始回暖,价格开始回升的重要原因。

　　广州拥有华南最大的别墅群。目前广州在售别墅总量高达数千套,尤其是属于“广州一小时生活圈”的广州北部花都山前大道与从化一带,目前别墅开发量占整个广州别墅总量的50%。优越的自然环境吸引了越来越多的知名房地产商进驻,包括碧桂园、富力地产、雅居乐地产、绿城集团、恒大地产、美林基业、元邦集团、合景泰富、新鸿基地产等著名的地产大鳄。更重要的是,其无论是建筑设计、工程质量、建筑风格、自然生态、环境园林,还是开发企业的品牌知名度都在国内遥遥领先!

　　倘若说前几年广州掀起的“换房浪潮”,更多的只是“以旧换新,以次换好,以小换大”。那么,如今的换房族更多的则在于追求居住的尊严与荣耀,别墅成为换房一族当之无愧的“首选物”,从另一个意义上说,别墅引爆了广州换房新时代。

　　黄博华 (来源：南方日报)