京楼市租售比创记录

　　中广网 2009-12-06

　　中广网北京12月6日消息（记者费磊）据中国之声《央广新闻》17时22分报道，11月北京的楼市租售比再创记录，首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。而在1月租售比为1：351，上涨幅度达到了35.7%。业内专家认为造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因是房价暴涨。

　　据美联物业市场研究部统计数据显示，11月上半月北京二手房平均价格达到13150元/平米，而二手房的平均成交总价首次突破120万/套，达到了123万，二手房均价已经比年初的8900元上涨了47.8%，部分区域甚至出现了翻番的上涨幅度。11月北京住宅的租赁平均价格维持在2250元/月左右，环比10月有所上升，但与销售价格的上涨相比，租金水平上涨明显滞后。

　　据北京中原三级市场研究部统计显示：10月北京中高档二手商品房价格为16957元/平米，同比上涨19.36%，而10月份租金则为43.2元/平米/月，同比则仅上涨0.92%。

　　据统计，11月北京的二手房租售比已经达到了1：546。也就是一套房依靠出租需要45年才能收回投资，这还不考虑贷款的利息支出，如果考虑利息甚至可能出现部分房源需要出租70年依然很难回本的情况。

　　造成这种现象最主要的原因还是投资者推高租售比。由于中国人与外国人对购房和租房的看法不同，导致了买房成为大多数中国人生活的必须，这也是造成我国房地产租售比远高于国际标准的原因之一。但是，中原地产等多家专业机构分析人士认为，投资需求的大量入市是促使房价上涨速度过快和租金水平严重背离房价水平的最直接原因。中广网 2009-12-06

　　目前，投资者已经逐步取代刚性需求者，成为市场的主力。而恐慌性需求在11月市场成交高峰中占到了整个需求的30%左右。不问价格、地段，为了购房而购房，这部分需求脱离自身能力，贷款比率较高，目前这部分群体也成为北京市场的重要力量。

　　近几年商品房投资置业量的不断增多，选择“以租养供”是绝大多数人的选择，由此来看，抛出来的租赁房源多，租客选择的余地大，势必会造成租金下滑。

　　麦田房产市场总监吴存胜表示，目前北京的轨道交通建设越来越完备，因此也稀释了一些承租者对于好地段，好楼盘的需求。以往，在国贸的上班族，选择租房地点主要是围绕着1、2号线地铁来寻找房源。但随着轨道交通建设的日趋完善，选择面越来越广，只要地铁站能到的地方，基本都在考虑范围之内。因此，租房需求不再像以往那么集中，也造成了房租价格的持平，甚至下降。

　　房价上涨的趋势和租金下滑的趋势并存，会导致商品房市场租售比的数据被继续推高。“由于租金水平一直不高，大部分买房人还是看中了房价上涨所带来的投资收益。”一位购房人表示，购房用来出租的长期投资已经彻底失去市场。

　　背景阅读

　　租售比：房产租售比是单套月租和总价的比值，通过这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，也是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据，因为买房可能是为了投资，而租房通常是居住需求，因此两者之间的价格联系，可反映房产运行状况。一般而言，国际标准的房产租售比为1:100-1：200，被称为国际租售比警戒线，但北京的租售比从2004年以来一直高于(通常以租售比的倒数进行比较大小)这一数值。