上海二手房均价回调

　　中广网北京12月7日消息 据中国之声《新闻纵横》8时13分报道，上海中原最新统计显示，11月上海中原二手房成交均价是每平方米18365元，环比下跌1%。这也是二手房市场今年以来的首次回调。这是否意味着房价可能会出现拐点？连线中国之声特约评论员马光远。

　　主持人：上海中原全市二手房成交均价环比下跌1%。，这1%究竟是个什么概念？是否意味着出现了价格的拐点？

　　马光远：在11月份由于担心优惠政策发生变化，全国性的楼市，特别是一线城市的楼市出现了一些反差的繁荣，成交量大幅飙升，但是上海出现这个情况，并不能单纯认为出现了拐点，可能跟11月份时的销售地段主要是周边地区，有很大的关系。所以我认为，如果单纯以11月上海下降1%认为是一个拐点，可能有点乐观。

　　但是，这一年多来，上海、北京等地的房价，经过一个非理性的上涨后，距离拐点不是很远，但是要看这1%的内涵究竟是什么，它包含的房价领域，比如统一口径等相关的信息并没有看到透明的一些解释。所以目前来看，1%并不一定意味着就出现了房价的拐点。

　　主持人：对于房价，北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光近日曾经表示，他在全国15个城市做了调查，很多地方没有地王，房价也很便宜，4000多一点。可以杀向二三线城市，那里的房价可能五年之后会增加两倍以上。高房价的火是否会烧到二三线城市？

　　马光远：这个说法本身就是一个很大的误解，今年房价应该是一个全国性的上涨，并不是说这种泡沫本身就在一线城市。为什么一线城市出现了很多地王，跟一线城市的收入、地段，比如北京的楼价不能跟一些地级市，甚至跟一些县级市进行比较，这种比较本身比较的口径是有问题的。所以认为目前只有一线城市房价有泡沫而二三线城市没有，所以应该把二三线城市的房价哄起来，这本身就违背一个逻辑。

　　应该说是全国性的泡沫，无论是一线城市，二线城市，甚至到一些县级市房价已经跟居民的收入，跟基本住房需求出现了严重的背离。目前出现的一些投机性的购房行为，投资行为，不是只在一线城市出现，而在二、三线城市不存在。所以不能把判断是否存在泡沫的标准建立在地王的基础上，地王在一线城市可以出现，是因为一线城市本身的品质所决定，二三线城市没有地王就认为二、三线城市没有泡沫，这个泡沫我个人认为是全国性的。

　　主持人：从目前的房地产状况来看，现行的优惠政策在明年会何去何从？

　　马光远：今年11月份大家担心这种政策可能会终结，我认为如果以优惠政策的终结作为调控房地产泡沫的一个主要手段，可能会适得其反，因为2008年底到2009年实施的这个政策，事实上绝大多数的利好是对消费者的。我国的二手房市场原来最大的制度弊端就是税费太高，如果认为把税费本身的取舍作为调控房地产泡沫的标准，那么这种调控的成本最终可能由消费者承担。

　　所以我认为调控房地产泡沫本身可能有很多办法，比如严格土地执法，比如在保障性住房的供应方面政府可以做一些更多的工作。所以我认为对优惠政策的取消一定要认真的考量，比如对二套房贷等，这些金融方面的政策应该收紧，但是对于消费者有利的政策，在取舍的时候一定要斟酌。