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上海二手房均价回调

来源:中国广播网
2009年12月07日10:55
  中广网北京12月7日消息 据中国之声《新闻纵横》8时13分报道,上海中原最新统计显示,11月上海中原二手房成交均价是每平方米18365元,环比下跌1%。这也是二手房市场今年以来的首次回调。这是否意味着房价可能会出现拐点?连线中国之声特约评论员马光远。

  主持人:上海中原全市二手房成交均价环比下跌1%。,这1%究竟是个什么概念?是否意味着出现了价格的拐点?

  马光远:在11月份由于担心优惠政策发生变化,全国性的楼市,特别是一线城市的楼市出现了一些反差的繁荣,成交量大幅飙升,但是上海出现这个情况,并不能单纯认为出现了拐点,可能跟11月份时的销售地段主要是周边地区,有很大的关系。所以我认为,如果单纯以11月上海下降1%认为是一个拐点,可能有点乐观。

  但是,这一年多来,上海、北京等地的房价,经过一个非理性的上涨后,距离拐点不是很远,但是要看这1%的内涵究竟是什么,它包含的房价领域,比如统一口径等相关的信息并没有看到透明的一些解释。所以目前来看,1%并不一定意味着就出现了房价的拐点。

  主持人:对于房价,北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光近日曾经表示,他在全国15个城市做了调查,很多地方没有地王,房价也很便宜,4000多一点。可以杀向二三线城市,那里的房价可能五年之后会增加两倍以上。高房价的火是否会烧到二三线城市?

  马光远:这个说法本身就是一个很大的误解,今年房价应该是一个全国性的上涨,并不是说这种泡沫本身就在一线城市。为什么一线城市出现了很多地王,跟一线城市的收入、地段,比如北京的楼价不能跟一些地级市,甚至跟一些县级市进行比较,这种比较本身比较的口径是有问题的。所以认为目前只有一线城市房价有泡沫而二三线城市没有,所以应该把二三线城市的房价哄起来,这本身就违背一个逻辑。

  应该说是全国性的泡沫,无论是一线城市,二线城市,甚至到一些县级市房价已经跟居民的收入,跟基本住房需求出现了严重的背离。目前出现的一些投机性的购房行为,投资行为,不是只在一线城市出现,而在二、三线城市不存在。所以不能把判断是否存在泡沫的标准建立在地王的基础上,地王在一线城市可以出现,是因为一线城市本身的品质所决定,二三线城市没有地王就认为二、三线城市没有泡沫,这个泡沫我个人认为是全国性的。

  主持人:从目前的房地产状况来看,现行的优惠政策在明年会何去何从?

  马光远:今年11月份大家担心这种政策可能会终结,我认为如果以优惠政策的终结作为调控房地产泡沫的一个主要手段,可能会适得其反,因为2008年底到2009年实施的这个政策,事实上绝大多数的利好是对消费者的。我国的二手房市场原来最大的制度弊端就是税费太高,如果认为把税费本身的取舍作为调控房地产泡沫的标准,那么这种调控的成本最终可能由消费者承担。

  所以我认为调控房地产泡沫本身可能有很多办法,比如严格土地执法,比如在保障性住房的供应方面政府可以做一些更多的工作。所以我认为对优惠政策的取消一定要认真的考量,比如对二套房贷等,这些金融方面的政策应该收紧,但是对于消费者有利的政策,在取舍的时候一定要斟酌。
责任编辑:杨笑
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